[МихаилЗ.]

Доброго времени суток всем, кто читает данное сообщение, и, заранее благодарю за возможную помощь в сложившейся ситуации.
Приношу свои извинения, если похожий вопрос обсуждался на форуме, но, насколько я понял из вопросов и ответов, у каждого своя, особая ситуация, которая требует отдельного изучения. Итак.

Существует неприватизированная 3-хкомнатная квартира, в своё время выданная заводом, в которой до некоторого времени были зарегистрированы 5 человек: ответственный квартиросъемщик, его жена, 2 дочери (совершеннолетние) и несовершеннолетняя (возраст 12 лет) внучка (дочь старшей из дочерей). Для оплаты коммунальных услуг были разделены лицевые счета по комнатам проживания: 1) ответственный квартиросъемщик с женой, 2) старшая дочь со своей дочерью (внучкой ответственного квартиросъемщика), 3) младшая дочь. Не так давно ответственный квартиросъемщик умер. Договор социального найма переоформлен не был. Ни у кого на руках нет ни ордера на квартиру, ни договора социального найма. Лицевые счета так же объединены не были. Сейчас встал вопрос о приватизации данной квартиры. Вдова ответственного квартиросъемщика оформила нотариально заверенное заявление об отказе в участии приватизации в пользу младшей дочери. Возможно наименование документа привожу не дословно точное, но то, что именно В ПОЛЬЗУ ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА (младшей дочери) - это точно. Также младшая дочь устно выступает против участия в приватизации несовершеннолетней дочери своей старшей сестры.

Являясь мужем старшей дочери покойного ответственного квартиросъемщика, прошу обрисовать все возможные перспективы дальнейших событий, каким образом необходимо поступить, какие предпринять действия для сохранения за своей женой и дочерью максимально возможной жилой площади? Естественно, в рамках закона. Мирное разрешение вопроса с сестрой жены считаю невозможным.

Благодарю за время, уделенное ознакомлению с моим вопросом и за, надеюсь, высказанные пути его решения.

С уважением к Вам и Вашей работе, Михаил.

[АнГер]

Здравствуйте МихаилЗ.!
Начнём по порядку:
1. Для приватизации квартиры Вам необходимо, для начала, перезаключить договор соц. найма. Данное действие должна сделать вдова ответственного квартиросъемщика, в частности договор будет оформлен на её имя.
Перезаключить договор нужно в ОРЦ, при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о смерти.
Ордер востанавливать необязательно
2. В ПОЛЬЗУ ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА (младшей дочери) участник приватизации отказаться не может, т.к. доля в квартире, всё таки, еще не в его собственности, поэтому либо у Вас неточная информация, либо такой отказ ничтожен.
3. Т.к вдова дала отказ, то квартира будет приватизирована на 3-х человек: Вашу жену, дочь и сестру жены (при этом её устное выступление не имеет значение) в равных долях (по 1\3 доли каждому).
Желаю Вам удачи.

[МихаилЗ.]

Благодарю за подробный рассказ. Возникли еще вопросы. Обязательно ли договор социального найма должен быть перезаключен именно на вдову? Возможно ли его перезаключение на одну из дочерей? Если младшая сестра откажется от приватизации в равных (по 1/3) долях, то какой будет выход? Вообще не приватизировать квартиру..?
Постараюсь выложить скан копии отказа от приватизации для подтверждения его юридической силы, или, наоборот, признания этого документа не имеющим юридической силы.

[Линар]

Это скорее всего нотар. отказ не в пользу младшей дочери, а от участия в приватизации, который имеет юр. силу.
Договор соц. найма может заключаться на любого члена семьи по соглашению сторон,
по поводу ордера у нас при приватизации ордер требуется восстанавливать

[Mamul_y]

1.

Сообщение от МихаилЗ.

Вдова ответственного квартиросъемщика оформила нотариально заверенное заявление об отказе в участии приватизации в пользу младшей дочери.

Отказ в пользу другого невозможен...
2. У Вас могут быть два варианта приватизации - всей квартиры или приватизация каждой комнаты. Но для этого должны быть основания - официально оформленные разделения ф/л счетов.
Отсутствие ордера не является препятствием для приватизации. Можно получить из архива (городского или завода) решение о выделении квартиры, а затем разрешение на приватизацию в отсутствии ордера...
Для приватизации необходимо согласие всех, кто проживает в данной квартире или комнате...

[АнГер]

Согласен с выше написанными мнениями и хочу немного дополнить.
МихаилЗ. Попытайтесь договорится с сестрой Вашей жены в случае, если она откажется от приватизации в равных (по 1/3) долях.
Предложите ей такой вариант (если он Вас устроит): вдова не отказывается от приватизации, а учувствует в ней и, как следствие все 4 - ро получают свид. о регистрации права собственности на квартиру по ¼ доле каждый.
Затем вдова дарит или продает свою долу младшей дочери.
Т.о. младшая сестра становится собственником ½ доли в квартире. Сестре этот вариант должен понравится.

[Линар]

А с чего вы взяли что можно разделить лицевые счета и приватизировать комнаты по отдельности?
Насколько я помню такого рода приватизация не предусмотрена, если квартира выдавалась по одному ордеру.

[Регион]

Линар, Не удивляйтесь, но мне кажется, в Москве законодательство не российское... Там "делят счета", а затем, на основании этого, приватизируют отдельные комнаты

[МихаилЗ.]

Благодарю всех, кто высказал своё мнение по данному вопросу. Мне удалось сделать копию документа, оформленного у нотариуса - (во вложении текстовый файл согласия). Фамилии и адреса вырезал из принципа конфиденциальности.
Поясню, что право собственности на причитающуюся долю квартиры мать передает младшей дочери. На её же имя она даёт согласие на заключение договора социального найма.

Уважаемые дамы и господа, вопросы остаются те же, только теперь у Вас есть наглядное подтверждение в виде текста нотариально заверенного документа.

С уважением к Вам и Вашей работе, Михаил З.

[Линар]

Что интересного в этом согласии?
Во первых, шапка документа, причем здесь, комитет по управлению жил. фондом при нотариальном удостоверении согласия.
Во-вторых, "Прошу оформить право собственности на причитающуюся мне долю квартиры на имя" не понятны дейтсвия нотариуса, права собственности как такокого еще нет, как можно оформить право собственности на имущество которое еще не является собственностью?
Я бы на вашем месте сходил бы к этому нотариусу и расспросил бы у него на основании чего был составлен этот документ.