[Евгения73]

Добрый день!
В аренде имеется земельный участок на 49 лет. Предыдущим руководством было принято решение отдать его часть в аренду другой организации (решение было принято после получения n-ой суммы от этой другой организации). Было проведено деление земельного участка на два и соответственно установлены новые границы и присвоены новые кадастровые номера, а прежний участок снят с кадастрового учета. Однако ни расторжения договора аренды с КУГИ , ни заключения нового не последовало, причины не знаю, возможно просто времени не хватило.
Однако сейчас новым руководством принято решение никому в аренду ничего не передавать, договор не расторгать, оставить весть участок у себя и выкупить его.
Встал вопрос. Для выкупа необходим кадастровый план, а его не дают, т.к. участок с данным кадастром снят с учета. Правомерно ли это? Ведь договор аренды с КУГИ с данным кадастровым номером есть,он не расторгнут, мы за него платим регулярно, кроме того в выписке ЕГРП также указаны наши права на земельный участок с данным кадастровым номером.
Можно ли как-то отменить деление на участки инициированное прежним директором и вернуть все на прежние места? Стоит обращаться в прокуратуру или суд? С каким требованием?
Спасибо.

[Evil Angel]

Обычно в договоре аренды пишется, что арендатор без разрешения арендодателя не вправе передавать право аренды третьим лицам, почитайте договор аренды. Далее, полагаю, что если были получены деньги за участок то был договор. То есть Вам нужно взять доверенность от арендодателя - КУГИ и подать иск в сооответствии со ст.174 ГК РФ о применении последствий ограничения полномочий на совершение сделки.

[Евгения73]

Согласие КУГИ (арендодателя) имеется, а также есть наше заявление (прежнего директора) о межевании, они в деле в земельном комитете. Но мы сейчас как бы "хотим пойти на попятную", т.е. сохранить прежний участок с прежним номером. Возможно ли это?

[Evil Angel]

Если есть согласие КУГИ,то почему они не перезаключили с Вами договор аренды как это полагается, а Вы платили не за свой земельный участок? Если новый арендатор не осуществлял действия по оплате пользованию, оплате з/у, а арендодатель так и не расторг старый договор аренды как это полагается то есть все основания дляпризнания сделки ничтожной, поскольку она не повлекла соответствующих правовых последствий.
Если все оформлено как полагается у Вас только один путь, тот которым Вы один раз уже воспользовались. Это согласие КУГИ, передача участка по договору Вам, подача новых сведений для кадастрового учета. План на свою часть участка должен брать новый арендатор.

[Семенов]

Евгения73, Вам необходимо получить разъяснение от Управления Росреестра по Вашему региону (бывшему Управлению Роснедвижимости) о причинах снятия с учета земельного участка. Согласно регламенту ведения ЕГРЗ архивация земельного участка происходит, только после регистрации права на последующий (ие) земельные участки, образованные из него. Я так понимаю, что на последующие участки не заключалось даже договоров аренды, а тем более не регистрировалось право.
Ну и соответственно дальше в суд на Управление Росреестра (т.к. они правоприемники Роснедвижимости) обязать изменить статус земельного участка в ГКН с "архивного" ("анулированного") и предоставить КПЗУ.

[Evil Angel]

Сообщение от Семенов

Согласно регламенту ведения ЕГРЗ архивация земельного участка происходит, только после регистрации права на последующий (ие) земельные участки, образованные из него. Я так понимаю, что на последующие участки не заключалось даже договоров аренды, а тем более не регистрировалось право.

Вот-вот, если не был расторгнут старый договор то как может быть заключен новый?

[Евгения73]

Нет, новые договоры аренды не заключались, кроме того мы также продолжаем платить за прежний ЗУ по нашему старому договору аренды.
А Управление Роснедвижимости по СПб в ответ на наш запрос кадастрового плана пишет, что ЗУ снят с кадастрового учета
Ну значит буду писать им претензию и ссылаться на регламент ведения ЕГРЗ и заодно КУГИ навещу )
Спасибо большое, что навели порядок в моей голове!

[mishanik]

Может, эта норма еще поможет? (взята из Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости)

Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования таких объектов недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

[Семенов]

mishanik, это действует только на земельны участки поставленные на учет после 1 марта 2008 года

[mishanik]

До кучи сгодится...