[mishanik]

Здравствуйте, все посетители.
Как выяснилось, у меня есть небольшой пробел по аренде((

В соответствии с ст. 619 ГК РФ расторжение договора аренды осуществляется судом, в т.ч. как один из случаев этого - неуплата арендных платежей.

С другой стороны, ст. 450 ГК допускает одностороннее (несудебное) расторжение договора, если это предусмотрено договором.

Вот у нас в договоре как раз и написано, что в случае неуплаты арендодатель вправе расторгнуть договор (Читай, без суда)..

Так вот вопрос - ст. 619 ГК - это императивная норма, которая говорит, что в случае неуплаты договор расторгается только по суду (вне зависимости от того, что в нем написано), или все-таки внесудебное расторжение договора возможно по этому основанию, если это допускается договором?

Ох, вечер, сумбур....

[алекс 35]

пишите вашим арендаторам письмо о том что в связи с нарушением одного из п. договора, а именно неоднократная задержка (либо невыплата арендной платы) мы в одностороннем порядке расторгаем договор такой то. Но есть еще один нюанс следует обратить внимание на сроки о предупреждении на расторжении договора. Если такие сроки в договоре не указаны то лучше уведомить арендаторов за месяц, это поможет устранить неприятности в дальнейшем если будет судебное разбирательство. а так все нормально типа ребята мы вас за месяц предупредили дали вам время подыскать помещение и т.д.. Но также следует в это же самое время направить иск в суд о взыскании невыплаченой арендной платы, это подтолкнет их выплатить их добровольно в полном объеме без задержек и станет так сказать подстраховочкой в случае кидка и их стороны)))

[mishanik]

А я как раз и есть арендатор))))

Короче говоря, расторжение во внесудебном порядке возможно на основании общих норм о свободе договора, несмотря на то, что в ст. 619 ГК написано - судом?

[Sim]

только не забудьте в письме отразить и сумму задолженности по арендным платежам (обычно вкладываю акт сверки) и заказным письмом с описью вложения! Так как прекращение действия договора не лишает вас права требования надлежащего исполнения обязательств.

[mishanik]

Спасибо... Ладно, мнение вроде определилось...

[Sim]

mishanik, ха-ха! читайте договор. для того чтобы договор был расторгнут за неуплату по инициативе арендодателя, должны быть сроки внесения арендной платы и порядок оплаты. Если четко не прописано, то совет - отправляете 10 рублей, в назначении платежа указываете арендная плата за такой-то месяц и суд не признает, что арендные платежи не осуществлялись...

[алекс 35]

этаж хде такие арендодатели чтобы не указывали сроки уплаты и форму?

[mishanik]

Да все указано... Спасибо, в любом случае.