[almira]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуста, с чего начинать? На что надо смотреть, что проверить? Кого проверить? Как не обмануться?

[Dragun]

Начать - обратиться в банк, под какие условия банк дает кредит. Смотреть на все, на все документы, которые подписываете, проверить правоспособность юр лица - строительной фирмы, разрешения на строительства, разрешения, лицензии и т.д.
Если захотят - обманут всегда.
Не жалейте деньги, идите за консультацией к юристу.

[almira]

Хотим брать уже в достроенном доме, введенном в эксплуатацию, с отделкой и уже с возможным частичным заселением. Больше всего интересует доброчовестность застройщика, где проверить эксплуатацию дома? На чьем балансе, что еще не знаю???

Какие условия может выдвинуть банк?

[Dragun]

Банк, какие хочет. Есть банки, которые дают кредиты только на выбранные им дома, выбранного застройщика.
Если Вы не юрист, не строитель Almira, поверьте Вы ничего не поймете, Вам покажут документы с печатями, красивые, с подписью и что Вы разберетесь?
Нужно смотреть документы на землю, разрешения на строительства, сдан ли дом в эксплуатацию и т.д.

[almira]

ну пока есть полгода времени можно самому подготовиться... Смотрим объекты ПИКа в Бл. Подмосковье. Какие основные подвохи могут быть со стороны банка???

[Dragun]

Банка... у него одно желание Вас закабалить.
Читайте внимательно договор, чтобы не было возможности у банка в одностороннем порядке поднимать % ставку (хотя вроде был нпа, который запрещал банкам это делать).
Совет один и безапеляционный: страшно - нанимайте юриста.
Удачи.

[mishanik]

Всего одним махом не расскажешь. Чаще всего банки работают с конкретными новостройками - при покупке новостройки спрашивайте, есть ли ипотека, у какого банка. Просмотрите в интернете, что строила компания, какие были проблемы, что с этим объектом. Попросите показать разрешения на строительство, договора на землю и инвестиционные договора.

[Karalexey]

Сообщение от mishanik

Всего одним махом не расскажешь. Чаще всего банки работают с конкретными новостройками - при покупке новостройки спрашивайте, есть ли ипотека, у какого банка. Просмотрите в интернете, что строила компания, какие были проблемы, что с этим объектом.

Соглашусь. И считаю, что для непрофессионала это самый главный и простой совет. Изучайте историю застройщика: Сколько построил, своевременно ли сдавал. Подходите к построенным домам, спрашивайте об этом жильцов. Короче, разведка боем-самый простой и наглядный способ понять, что может ожидать.
Пример: Мытищи, Трудовая 69. Строят по ФЗ 214. В феврале прошлого года знакомая хотела купить, а сдача обещалась в сентябре. Выясняли окольными путями, сказали, что контора из Королева, проблемы есть, но достроят. Сходили к соседнему дому, построенному тем же застройщиком, но в сытые годы и у жильцов выяснили, что задержали сдачу на ДВА ГОДА. После этого от покупки отказались. Я думаю, они и к этому сентябрю не сдадут, несмотря на 214-й.
Гарантии, что кто раньше не задерживал, тот и теперь не задержит, нет. Но если раньше косячил, то теперь точно накосячит.

И не забудте у жильцов поинтересоваться качеством строительства дома. Это тоже важно.

[almira]

спасибо,

я тоже считаю, что надо поинтересоваться историей застройщика, качеством обслуживания построенного дома- водоснабжение, отопление и т.д., инфраструктуру посмотреть. А как ресгитрируется право собственности на недвижимость, приобретаемое в ипотеку? Сразу же или после выплаты ипотеки через н-лет???? Оно оформляется на покупателя-заемщика?

[Karalexey]

Сообщение от almira

А как ресгитрируется право собственности на недвижимость, приобретаемое в ипотеку? Сразу же или после выплаты ипотеки через н-лет???? Оно оформляется на покупателя-заемщика?

По вторичке:
Сразу, после совершения сделки, в течении 5 дней.
Приходите с продавцом в банк, кредитующий Вас. Подписываете бумаги, закладиваете денежки и на регистрацию.
Свидетельство о собственности будет сразу на Вас, но с обременением, то есть Вы не сможете совершать сделки пока не снимите это обременение. Для этого банк должен привезти бумагу, подтверждающую выплату обременения. В Москве на свидетельстве прям пишут об обременении в МО не пишут, но регпалата у себя в любом случае фиксируют.

По новостройке:
До возможности регистрации права собственности (пока строят) на новостройку по-разному, в зависимости от договоренности банка, Вас и застройщика.
После того, как дом сдан и право собственности можно оформить все получается как на вторичке.