[Helen2110]

Здравствуйте, как вы считаете, правильно было бы поступить в следующей ситуации. Соседка1 купила дачу у соседки2. Заключили договор с актом приема-передачи, подали документы на регистрацию сделки. Выдача свидетельства новому собственнику произойдет 5 марта 2012 года. Вчера сгорает та самая дача (один из предметов договора наряду с участком). Сгоревший дачный дом застрахован в страховой компании (сроком до мая 2012), которая про сделку, думаю, не знает. Вопрос, как поступить покупателю-соседке1: ПРИОСТАНОВИТЬ сделку или ЗАБРАТЬ документы с Росреестра и сделать вид, что никакой сделки не было и вместе, объединившись с соседкой2 победить страховщика (если соседка2 согласится на ЭТО) (и, кстати, не поздно ли - до выдачи нового свидетельства осталось 6 дней). А может быть бывают договоры страхования, которые действуют несмотря на смену собственника - до истечения срока действия!?

[madam Rihter]

Сообщение от Helen2110

А может быть бывают договоры страхования, которые действуют несмотря на смену собственника - до истечения срока действия!?

Не бывает "таких договоров", которые прекращают своё действие при переходе права собственности на застрахованное имущество.

При переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество

Сообщение от Helen2110

Сгоревший дачный дом застрахован в страховой компании (сроком до мая 2012), которая про сделку, думаю, не знает.

ГК РФ: "Лицо, к которому перешли права на застрахованное имущество, должно незамедлительно письменно уведомить об этом страховщика". Соседка 2 обязаны была бы после получения свидетельства о праве собственности уведомить страховщика. Но в Вашем случае переход права собственности на нового собственника еще не состоялся.А исполнение договора продажи недвижимости (передача недвижимого имущества, оплата такого имущества) сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами . Т.е. страхователем по договору страхования является соседка 1.

Сообщение от Helen2110

Вопрос, как поступить покупателю-соседке1: ПРИОСТАНОВИТЬ сделку или ЗАБРАТЬ документы с Росреестра и сделать вид, что никакой сделки не было и вместе, объединившись с соседкой2 победить страховщика (если соседка2 согласится на ЭТО) (и, кстати, не поздно ли - до выдачи нового свидетельства осталось 6 дней)

.

6 дней, скорее уже поздно, т.к. регистраторы принимают, как правило, решение о регистрации на 22й день. Вообще получается какая-то не состыковка в законодательстве: прежний собственник не вправе требовать выплату от страховщика, так как все права по договору перешли к новому собственнику, т.е. утрачен страховой интерес, а новый собственник не вправе требовать выплаты, так как он не понес убытков.

[Helen2110]

спасибо большое за подробный ответ!
я вот и думаю, рискнуть и направить соседку2-продавца за выплатой страховой премии.
буду надеяться, что страховщик не додумается в суде копаться в датах регистрации нового собственника.

[madam Rihter]

В любом случае, соседка 2 должна пойти в страховую компанию с полученным свидетельством и зарегистрированным договором купли-продажи. потому что, если не уведомить страховщика, то для соседки 2 наступают "неблагоприятные последствия". Это означает, что страховщик исполнит обязательство по выплате страхового возмещения соседке 1 (ст. 382 ГК РФ). Вообще, конечно, трудно прогнозировать как поступит страховщик в данном случае.

Может кто из юристов форума еще, что подскажет!

[Павел Тайгин]

Соседка номер один, так как является собственником должна незамедлительно сообщить страховщику о наступлении страхового случая.
Вообще по-хорошему, надо сообщить как есть, что бы страховой случай зарегистрировали на соседку номер 1, а документы по выплате начали "генерировать" на соседку №2, после того как она обратиться с документами подтверждающими переход права собственности. Экологичнее надо быть.