[acroman]

Добрый день!

Не знаю в ту ли ветку написал, но надеюсь, что верно попал.

Ситуация следующая. Мы с женой взяли ипотеку и купили квартиру в строящемся доме. Дом до сих пор строится. На руках у нас договор долевого участия. Срок сдачи дома по договору 31 декабря 2008. Также в договоре прописана пеня за каждый день просрочки сдачи дома. Собираемся подавать иск в суд на взыскание пени за просрочку, и также за то, что мы платим ипотеку по повышенной ставке.

Вопрос у меня общего характера. Как лучше подавать иск: когда дом достроится и сразу на весь срок просрочки или же сейчас и частями (отдельными исками)? Консультировался по этому вопросу с разными людьми: юристами и теми, кто уже судится с застройщиком. Мнения разные. Кто-то говорит, что лучше подавать несколько исков, не дожидаясь окончания стройки, каждый на 3 месяца например, чтобы в итоге "набежало" больше. А кто-то говорит, что лучше сразу подать один иск на весь срок, и так выйдет больше.

Буду признателен выслушать Ваше мнение по этому вопросу. Ещё раз напомню, что основная цель - "выбить" по-максимуму денег от застройщика, т.к. скоро уже будет год просрочки, и нет гарантии, что сдача дома не будет переносить ещё.

Заранее спасибо за Ваши ответы!

[manalex]

Вам бы для начала определиться что конкретно Вы хотите, получить с застройщика деньги в связи с нарушением передачи квартиры или всё таки Вы намерены расторгнуть договор. Исходя из Вашей цели - подскажу как правильно поступить.

[acroman]

Сообщение от manalex

Вам бы для начала определиться что конкретно Вы хотите, получить с застройщика деньги в связи с нарушением передачи квартиры или всё таки Вы намерены расторгнуть договор. Исходя из Вашей цели - подскажу как правильно поступить.

Договор расторгать не хотим, т.к. высока вероятность, что дом сдастся, потому что он завершён уже практически на 80%. Хотим взыскать деньги за просрочку сдачи+повышенные проценты за оплату ипотеки+за услуги юриста+ещё, что мог пропустить.

[Алан Оснас]

Исходя из описанного, подаваться сейчас смысла не вижу, учитывая озвученную возможность завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Подачей иска о взыскании Вы затрудните застройщику и без того испытывающему финансовые трудности в связи с тем, что часть вложенных дольщиками инвестиций растащили на взятки и откаты, завершить строительство.
Необходимо больше информации "из нутри". В настоящий момент, на сколько я понимаю, в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который должен быть зарегистрирован, объект согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона находится у Вас в залоге.
Хотите готовый объект - ждите;
Хотите закошмарить застройщика - активизируйтесь и взыскивайте, накладывай аресты на расчетные счета и т.д.

[Apsara]

acroman, не давая оценки тому, к чему могут привести массовые иски на этапе строительства - вот Алан Оснас весьма удачно употребил глагол от ВВП - но от себя добавлю. К моменту окончания строительства с застройщика вполне возможно взять будет нечего, буде у Вас хоть десять и\л на руках. Пока есть строительство, есть и обороты по счетам.

[acroman]

Всем спасибо за ответы