[Lana]

Здравствуйте. Имеется здание офис-центра (все помещения нежилые). Один из собственников нежилого помещения не платит за воду. Вопрос: имеет ли право управляющая компания данного центра приостановить подачу воды, какой порядок и применимо ли к данным отношениям Постановление Правительства №354 от 03.05.2011г. "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ", в частности п. 117-119 о приостановлении подачи ком. услуг., там все так подробно прописано.

[Lana]

Если это где-то прописано, прошу указать

[фурия]

Сообщение от Lana

Вопрос: имеет ли право управляющая компания данного центра приостановить подачу воды, какой порядок и применимо ли к данным отношениям Постановление Правительства №354 от 03.05.2011г. "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ", в частности п. 117-119 о приостановлении подачи ком. услуг., там все так подробно прописано.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и на основании решения собственников нежилых помещений в здании, можно ввести подобную меру ответственности к злостным неплательщикам, НО, с соблюдением претензионного порядка: сначала принятие решения о введении данной меры ответственности (голосование "за": не менее 51 процента голосов собственников; затем - предупреждение о погашении имеющейся задолженности в установленный срок, а в случае неоплаты - ограничение подачи воды.

[Lana]

Сообщение от фурия

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

Перечитываю, указанное Вами Постановление и не нахожу подобного вывода, кроме п.7 "По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.", но это ведь пользование!а не долг по содержанию. или я чего то не понимаю?

[фурия]

Сообщение от Lana

Перечитываю, указанное Вами Постановление и не нахожу подобного вывода, кроме п.7 "По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.", но это ведь пользование!а не долг по содержанию. или я чего то не понимаю?

из постновления ВАС № 64:"...Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Следовательно, можно применять и Правила, утв. Пост.Правительства № 354. НО, Правила, утвержденные Постановлением Правительства № 354 , не вступили в силу. Они вступят в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306. На данный момент такие изменения официально не изданы. Поэтому, во избежание претензий со стороны собственников-не плательщиков, нужно утвердить порядок приостановления подачи энергоресурсов на общем собрании собственников.

[Lana]

Сообщение от фурия

нужно утвердить порядок приостановления подачи энергоресурсов на общем собрании собственников.

Составляю данный порядок. В Постановлении Правительства №354, вступившем в силу 01.09.2012г. (беру его для руководства), прописано, что приостановление подачи ком. услуги производится при наличие задолженности по коммун. услуге, а могут собственники нежилых помещений внести в свой порядок что и при наличии задолженности за услугу по содержанию и ремонту, установив также ее размер? Спасибо.

[Кучер]

Здравствуйте Lana!
Задавая вопрос об отключении подачи воды в помещение нежилого здания, вы не указываете не плательщика (ф.л или ю.л.), основания пользования им водой и его права и обязанности. Если таких оснований нет, то в случае ограничения пользования водой, ее не получателю проблематично будет привлечь УО к какой либо ответственности. А в случае если у Вас какие то отношения состоялись (хотя бы частичная оплата) , следует не отключать, а обратится с иском в суд о погашении образовавшейся задолженности, со всеми неблагоприятными для неплательщика последствиями. В последнем случае Вы не проявили достаточной настойчивости в урегулировании отношений на берегу, примите это на свой счет и не ищите решение проблемы в отключении, пока не урегулируете их в соглашении с неплательщиком, при условии, что вы на законных основаниях управляете нежилым зданием.