[Яков Владимирович]

Здравствуйте! Помогите советом!
Хотел купить квартиру, дал задаток, подписал соглашение о задатке в доказательство заключения договора. Спустя некоторое время узнал, что на квартире большой долг (обременение). Продававшая квартиру,(дочь собственника по доверенности) обещала погасить всё в течении трёх недель. Время прошло, узнал, что долг платить самостоятельно не может, просила авансом в счёт стоимости квартиры. Рисковать не хотел, от сделки отказался устно, попросил вернуть задаток. Продавец задаток не хочет отдавать.
Возможно ли вернуть задаток через суд?
Может были подобные случаи в практике?

[Холостяк]

на квартире большой долг (обременение). Продававшая квартиру,(дочь собственника по доверенности) обещала погасить всё в течении трёх недель.

А что мешает уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, внеся соответствующие изменения в соглашение о задатке?

[Яков Владимирович]

Уменьшить невозможно- долг это третья часть стоимости квартиры.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Яков Владимирович

ретья часть стоимости квартиры.

Так и усеньшайте на эту треть - кто мешает?

[Яков Владимирович]

мешают остальные возможные "подводные камни" , которые вероятны впоследствии. Человек изначально пошел на обман. Консультировался в разных агенствах недвижимости-говорят очень большие риски , от сделки лучше отказаться, найти другую "чистую" квартиру и попробовать договориться мирно вернуть задаток. Пробовал так-не получилось: крики и истерики.
Хочу вернуть деньги.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Яков Владимирович,Вы что-то недоговариваете. Если Вам нужен полноценный ответ - излагайте четко ситуацию для конкретного ответа. Про "остальные камни" только сейчас Вы говорите...

[Яков Владимирович]

На квартире долг, в свидетельстве о собственности написанно - существует ограничение права, обременение. Большой долг в банке. Сделка купли-продажи до снятия обременения невозможна. Оплатив долг тем или иным способом (своих денег у продавца нет) продавец может, облегченно вздохнув, передумать продавать эту квартиру (так мне сказали в банке, где долги продавца). Можно составить договор так, чтобы человек не смог избежать сделки, но в агенствах не беруться за это- квартира год как таким образом "продается".
И ещё - реальную стоимость сделки продавец хочет провести по всем документам 990.000. Есть же ст 179 ГК "крайне не выгодные для себя условия" и тд . Цена квартиры действительно сильно занижена.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Ну вот, теперь по крайней мере можно советовать что-либо определенное. Задаток Вы можете постараться вернуть, если не по хорошему, то через суд, мотивируя такой шаг незнанием подводных камней на момент подписания договора и внесения задатка.

[Яков Владимирович]

Спасибо! Но есть ли возможность выиграть это в суде? Хотя бы как незаконное обогащение продавца. С квартирой-ясно, прийдется искать другой вариант. Жалко денег- работаю, пенсия, дети помогли, сложили всё , отдали задаток а тут ..

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Яков Владимирович

возможность выиграть это в суде

Есть Главное - докуажите, что Вы не были в курсе про указанные обременения квартиры и про долги (на момент подписания договора) - и мотивируйте тем что если бы знали, то и договор подписывать не стали бы...