[Алина77]

Ув. юристы, проконсультируйте пожалуйста, если не сложно.

Хотим избежать посещение нотариуса при решение вопроса о переходе права собственности.

Ситуация такая - наконец-то купили квартиру с оформлением на мужа, что бы он смог получить налоговый вычет, т.к. я не работаю.
Но квартира, по нашей договоренности, должна перейти мне в личное пользование и владение.
С договором дарения (мужем жене) решили не рисковать...
Прочитала, что можно составить какое-то соглашение согласно ст. 38 СК (но не брачный договор) именно по этой квартире.
1. Как правильно называется это соглашение, если оно касается только одной квартиры?
2. его можно не заверять у нотариуса?
3. регистрируется ли оно в УФРС? не нашла на сайте http://www.gbr.ru/nedv/index.shtml?doc ничего подобного для регистрации...
4. нужно ли заказывать оценку в ПИБе или можно не указывать стоимость имущества?
5. Если регистрируют в УФРС, то тогда какие документы предоставить надо помимо самого соглашения.
6. Если покупка была по техпаспорту 2005 г. можно ли больше не предоставлять для регистрации
7. есть какие-то нюансы, которые надо указывать в этом соглашении обязательно, кроме параметров квартиры, которые есть в Св-ве о собственности
8. Будет ли это соглашение гарантом того, что супруг не сможет в случае развода претендовать на эту квартиру, и что я смогу продать ее, при необходимости, без его согласия?

[1Vladimir]

почему договор дарения вам не нравится? в чем риски? договор дарения тоже можно у нотариуса не удостоверять.

[Алина77]

Сообщение от 1Vladimir

почему договор дарения вам не нравится? в чем риски? договор дарения тоже можно у нотариуса не удостоверять.

Не нравится тем, что логично предположить, что там 1/2, вроде как, и так моя, зачем делать 2 документа - выделять долю и потом дарить ?

[La tristeza]

Сообщение от Алина77

Прочитала, что можно составить какое-то соглашение согласно ст. 38 СК (но не брачный договор) именно по этой квартире.

Соглашение о разделе общего имущества супругов. В нем определяете имущество, которое подлежит разделу по данному соглашению, а также доли, на которые оно делится. Можно не заверять у нотариуса. Стоимость квартиры указывать не надо. Регистрировать в ФРС надо.

[Алина77]

Сообщение от La tristeza

Соглашение о разделе общего имущества супругов. В нем определяете имущество, которое подлежит разделу по данному соглашению, а также доли, на которые оно делится. Можно не заверять у нотариуса. Стоимость квартиры указывать не надо. Регистрировать в ФРС надо.

Так имущество не делится по долям - это ВСЕГО одна квартира и должна перейти мне. Другое имущество мы не хотим сейчас упоминать в таком соглашении!
Как правильно то указать, если на данный момент мужу не будет выдела ?

---

5. Если регистрируют в УФРС, то тогда какие документы предоставить надо помимо самого соглашения.
6. Если покупка была по техпаспорту 2005 г. можно ли больше не предоставлять для регистрации
7. есть какие-то нюансы, которые надо указывать в этом соглашении обязательно, кроме параметров квартиры, которые есть в Св-ве о собственности
8. Будет ли это соглашение гарантом того, что супруг не сможет в случае развода претендовать на эту квартиру, и что я смогу продать ее, при необходимости, без его согласия?

[La tristeza]

Вы в соглашении указываете конкретное совместно нажитое во время брака имущество - квартиру (адрес, реквизиты свидетельства). Пишите, что стороны договариваются разделить это имущество (квартиру) следующим образом: квартира полностью принадлежит Супруге (Супруга является единственным собственником квартиры)... Поскольку указанное имущество зарегистрировано на имя Супруга, то Супруга становится собственником этого имущества с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке. Супруг обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в течение _____ дней с момента подписания настоящего соглашения... Ну что-то в этом роде... Другое имущество не упоминаете, оно как было, так и остается общим.

Сообщение от Алина77

Если регистрируют в УФРС, то тогда какие документы предоставить надо помимо самого соглашения.

Тащите все, что есть , а там уточните.

Сообщение от Алина77

Будет ли это соглашение гарантом того, что супруг не сможет в случае развода претендовать на эту квартиру, и что я смогу продать ее, при необходимости, без его согласия?

Да

[Алина77]

вот собрала соглашение такое - пройдет ли с данным текстом регистрацию в УФРС? может что-то лишнее, или надо что-то добавить?

Соглашение о разделе общего имущества супругов.

Мы, нижеподписавшиеся,
гражданин ...имя
и гражданка ....имя
состоящие в зарегистрированном браке, зарегистрированном ....., именуемые совместно "Супруги" (или стороны?),
заключаем настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Супругами в период брака, была приобретена однокомнатная квартира № ...расположенная по адресу: ..., и зарегистрирована на имя супруга.
параметры квартира (все по документам)...

2. В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации квартира относится к общему имуществу супругов и является их общей совместной собственностью.

3. Раздел общего имущества осуществляется следующим образом: Супруга-имя является единственным собственником вышеуказанной квартиры.


4. Поскольку указанная квартира зарегистрирована на супруга (м)-имя, то супруга(ж)-имя становится собственником этого имущества с момента регистрации права собственности в установленном законодательством порядке и общая совместная собственность супругов на имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, считается прекращённой.

5. До совершения настоящего Соглашения указанная в нём квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Настоящее Соглашение содержит весь объем договоренностей между супругами в отношении предмета Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны супругами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.

8. Супруги подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязательства, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

9. Супруги обязуются в течение ……………. дней со дня подписания настоящего Соглашения подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации права собственности

10. Соглашение вступает в силу с момента его подписания супругами. ???


11. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, супруги будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

12. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий – для уполномоченного органа государственной регистрации.

подправьте, пожалуйста, если что не так.
и что будет, если супруг не дойдет до УФРС - можно ли будет данное Соглашение все равно считать действительным, если не дай Бог развод или чья-то из нас смерть? (тьфу 3 раза)

[Алина77]

ап