[Lana]

Здравствуйте, между тремя физиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатели брат и сестра), в последствии был заключен основной договор купли-продажи квартиры в качестве покупателя выступила одна сестра, т.к. брат на СЛОВАХ отказался. Квартиру естественно оформили на сестру, потом брат обращается в суд с требованием вернуть ему деньги за пол квартиры, т.к. его в основной договор не включили, исковые требования удовлетворены, кассация проиграна продавцом. (сестра была в суде как третье лицо). В деле имеется копия доверенности нотариальной данной этим братом сестре на представительство везде с правом получения денежных средств и имущества (но нет ни слова про право уступки права). Эта доверенность может являться доказательством отказа брата от имущества или должно быть четко прописано, что такая-то квартира ...?В решении написано, что предварительный договор купли-продажи признан не заключенным т.к. не определен предмет, на основании этого продавец должен вернуть деньги внесенные по расписке братом. Как действовать в этой ситуации продавцу?интересуют все мнения

[petrowast]

Может быть брат и сестра продавцы?

[rybin_av]

Lana, доверенность, выданная братом, очевидно не имеет значения, т.к. сестра приобретала квартиру без него и вопреки условиям пред. договора. Доверенность - это письменное уполномочие на совершение сделок и фактических действий от имени доверителя поверенным, она не может быть доказательством того, что доверитель от чего-то отказывался.
Квалифицировать пред. договор, не видя текста, невозможно.
Продавцу имеет смысл смириться. Чего ради он упирается? Ну продаст он эту квартиру им обоим, если суд так решил, а если суд не решил так, то продаст квартиру сестре еще раз - или я что-то понял из Вашего рассказа?

[petrowast]

Lana,Вы можете разместить тут предварительный договор и решение?

[Lana]

Сообщение от petrowast

Может быть брат и сестра продавцы?

Покупатели по 1/2 доли квартиры

Сообщение от rybin_av

Чего ради он упирается?

Суд решил предварительный договор недействительный (я согласна там не определен практически предмет), т.е. неосновательное обогащение и полцены квартиры обязал вернуть покупателю (брату), а квартира так и останеться зарегистрированной на Покупателя 2 (сестру) только за полцены!

Сообщение от petrowast

Lana,Вы можете разместить тут предварительный договор и решение?

попробую выложить

[rybin_av]

Сообщение от Lana

Покупатели по 1/2 доли квартиры

Суд решил предварительный договор недействительный (я согласна там не определен практически предмет), т.е. неосновательное обогащение и полцены квартиры обязал вернуть покупателю (брату), а квартира так и останеться зарегистрированной на Покупателя 2 (сестру) только за полцены!

попробую выложить

По выделенному вопрос: но ведь брат не участвовал в покупке квартиры, квартиру купила сестра - или я что-то не понял? Откуда неосновательное обогащение? Они (брат и сестра) какие-то деньги что ль платили по пред. договору?

Если суд взыскивает н.о. с продавца, то логично продавцу взыскать полцены с сестры, которая купила кв. - или я опять что-то не понял?

[Lana]

Сообщение от rybin_av

Они (брат и сестра) какие-то деньги что ль платили по пред. договору?

Да оплатили на пополам за квартиру он 100 руб и она 100 руб., но в основном договоре только она а его нет, вот и требует вернуть ему деньги!!!!!!!!!

[rybin_av]

Сообщение от Lana

Да оплатили на пополам за квартиру он 100 руб и она 100 руб., но в основном договоре только она а его нет, вот и требует вернуть ему деньги!!!!!!!!!

Тогда еще раз изложу исходные данные, как я их воспринял:
- между А и Б (с множественностью лиц: Г и Д) заключен пред. договор о заключении в будущем осн. договора продажи жилья;
- по пред. договору Б (в лице Г и Д) выплатил/и в пользу А сумму 200 руб. (по 100 руб. от Г и Д);
- затем был заключен осн. договор между А и Д, а Г устно отказался от участия в сделке;
- позже Г подал иск об истребовании н.о. с А в размере 100 руб.;
- суд удовлетворил иск, признав пред. договор незаключенным ввиду имеющихся дефектов.
В таком случае А следует предъявить иск к Д об обязании выплатить цену квартиры полностью (т.е. в сумме 200 руб. с учетом того, что 100 руб. он получил от Г и 100 руб. он получил от Д; после того, как Г истребовал свои 100 руб., Д должна ему эти 100 руб.; на самом деле Д должна ему 100 руб. с момента заключения осн. договора продажи жилья, с этого же срока надо исчислять % по ст. 395 ГК РФ). Т.к. осн. договор надлежащим образом не исполнен (оплата цены не произведена), то А может (как альтернатива подаче иска об оплате) заявить об отказе от исполнения договора и предъявить иск о признании осн. договора прекращенным и о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (т.е. о возврате ему квартиры, а он, соответственно, возвращает в пользу Д ее 100 руб.).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 555 ГК РФ:

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ:

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, <...> а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ:

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ:

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

[Lana]

Пытаюсь выложить решение и предварительный договор. Дело в том, что предварительный договор был заключен на сумму 200 руб. и реально продавец получил по 100 руб от каждого покупателя, а в основном договоре указана цена 10 руб. (занижена).

Сообщение от rybin_av

Т.к. осн. договор надлежащим образом не исполнен

оплата произведена в полном объеме при подписании предварительного договора купли-продажи

[Lana]

Выкладываю предварительный договор