[v3rmin]

Здравствуйте. В нашей фирме сложилась такая ситуация:
В 2007 году с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города был заключен договор аренды. В соответствии с п. 2.2.9.договора Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
В марте 2011 года наш юрист направил в Комитет письмо с просьбой разрешить сдавать часть арендуемого помещения в субаренду. Между фирмой и Комитетом было заключено дополнительно соглашение к договору аренды, в соответствии с которым:
1. Арендатор вправе на условиях, изложенных в настоящем соглашении, в установленном законе порядке, сдать в субаренду 7,5 кв. м. арендуемого помещения под офис.
4. При оформлении субарендных отношений, Арендатор руководствуется типовым договором субаренды, утвержденным Арендодателем.
5. Сдачу помещения в субаренду Арендатор обязан произвести в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135 – ФЗ «О защите конкуренции»
6. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации Арендодателем. Указанная регистрация свидетельствует о получении согласия Арендатором на сдачу соответствующей части арендованного помещения в субаренду.
На основе данного соглашения был заключен договор субаренды. Юрист самостоятельно разработал проект договора, то есть типовой формой договора субаренды, утвержденной Арендодателем, по каким-то причинам не воспользовались. Кроме того, договор не был зарегистрирован в юстиции. Просто заключили, подписали и все.
Вчера пришло письмо из Комитета, в котором они ссылаются на то, что фирма нарушила п. 2.2.9. Договора и просят заплатить штраф в размере 20 % годовой арендной платы, в соответствии с п. 4.2. (Ответственность сторон).
В июне юрист ушла в декретный отпуск.
Хочу отметить, что фирма регулярно и без задержек оплачивала арендную плату, которая увеличилась с подписание дополнительного соглашения (разрешения на сдачу в субаренду)
Вот возник такой вопрос: Будет ли являться дополнительное соглашение к договору аренды, письменным разрешением на сдачу части помещения в субаренду? Действительно ли мы нарушили п. 2.2.9. Договора или все таки мы нарушили порядок предоставления в субаренду, это же разные вещи или нет?
Помогите пожалуйста.
Заранее спасибо.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Вы нарушили условия доп. соглашения - это факт

[dutchprince]

Сообщение от v3rmin

4. При оформлении субарендных отношений, Арендатор руководствуется типовым договором субаренды, утвержденным Арендодателем.

Форма Договора субаренды. Дело в том, что сама эта фраза, говорит о том, что необходимо было РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ предложенной формой Договора субаренды, а не полностью копировать её. Таким образом, обязанности изготовить Договор субаренды в точном соответствии с формой Арендодателя не было предусмотрено в Дополнительном соглашении.
Регистрация Договора субаренды. Если Договор субаренды был заключен на срок менее 1 года, то он по закону не подлежит гос.регистрации. Обязанности Арендатора заключить Договор субаренды на срок более 1 года не предусмотрено в Доп.соглашении (если это так и Вы не утаили пункт Доп.соглашения, определяющий это ??). Следовательно, обязанность установленная Арендодателем для Арендатора зарегистрировать Договор субаренды, заключенный сроком менее 1 года, ничтожна.
Если же Вы заключили Договор субаренды сроком более 1 года (такой договор подлежит обязательной регистрации и считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента такой регистрации) и не зарегистрировали его, то такая сделка является ничтожной, а следовательно её юридически не было и Вы, по сути, не нарушил Договор аренды и, по общему правилу, не должны нести никакой ответственности перед Арендодателем.

[dutchprince]

v3rmin, Если был Вами заключен Договор субаренды на срок более 1 года и не был зарегистрирован, то рекомендую Вам срочно подписать задним числом с Субарендатором новый Договор субаренды сроком менее 1 года, и никакой ответственности, в случае обращения Арендодателя в суд, Вам не придется понести.

[natys]

Допсоглашение является действительным если оно заключено в той же, что и основной договор.
Если основной договор подлежал госрегистрации, значит и допсоглашение должно. Если здесь проблем нет.
Тогда п 2.2.9 Вами не нарушен, поскольку допом предусмотрено право на сдачу в субаренду.
Здесь возможна ситуация, что муниципалитет просто утерял свой экземпляр допа.
Считаю, что Вам просто нужно отправить письмо ответ, где Вы делаете ссылку на этот доп, ну и приложите его конечно.