[женя1402]

Подскажите пожалуйста каким вариантом заключения договора купли продажи недвижимости лучше, выгодней воспользоваться продавцу если сам объект недвижимости еще не построен:

1й вариант
1. заключается договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем 2. для оплаты аванса 10% заключается договор ипотеки на земельный участок (если в собственности) или на иное недвижимое имущество, если не в собственности ЗУ 3. оплачивается аванс 10% 4. продавец строит объект и оформляет право собственности на свое имя 5. заключается доп. соглашение об уточнении предмета купли-продажи (указывается данные по построенному объекту) 6. регистрируется право собственности на покупателя и получается свидетельство 7. оплачивается остаток 90%

2й вариант
1. заключается договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем 2. продавец строит объект и оформляет право собственности на свое имя 3. заключается доп. соглашение об уточнении предмета купли-продажи (указывается данные по построенному объекту) 4. регистрируется право собственности на покупателя 5. оплачивается сумма 100%

Заранее спасибо!

[Афина Паллада]

вы чуток попутали раздел. Вам в "Гражданское право" надо

[юрий13]

женя1402, а продавец-то кто? И кому продает? Покупателю не выгоден ни тот, ни другой вариант.

[женя1402]

Допустим, что я продавец, а покупатель хочет открыть магазин и почему невыгоден?

[юрий13]

женя1402, мне кажется несколько затруднительным определить предмет договора К-П недвижимости, которой еще в природе нет, как минимум. + Это так-то строительный подряд, если я правильно все понимаю. Либо можно построить здание, а потом уже продать.
Короче, не вижу я смысла заключать ДКП продажи недвижимости в будущем, да и не уверен, что это закону соответствует, особенно, если Вы строите на ЗУ покупателя. Может по итогу что попало выйти.

[женя1402]

Доброго дня всем, хотел прокансультироваться с Вами по этой же теме. Дело в том, что в настоящее время в нашей(продавец) собственности находиться земельный участок с правом жилищного строительства, но покупатель хочет, чтоб мы построили магазин. Проблема в том, что какой договор заключить или какую схему применить, чтоб выполнить следующие условия выгодные для нас как-продавец: минимальный налог, как можно больше получить изночально от покупателя суммы аванса перед строительством-каторые будут потрачены на строительные материалы и оплату рабочего персонала. Заранее большое спасибо.