[semanik]

Добрый день. Имеется следующая ситуация.

Мать МА (85 лет) заключила 10 лет назад договор ренты пожизненного содержания с иждивением со своим сыном АС (60 лет).

АС недавно умер.
У АС осталась неработающая жена (это третий брак АС) ЛМ (60лет) и приёмный сын (19 лет), студент

Также у него есть 2 совершеннолетние дочери Д1 и Д2 от первого брака.
Незадолго до смерти, АС написал завещание на несовершеннолетнюю внучку П (она является дочкой Д1).

У АС своя трёхкомнатная квартира и дом МА по договору ренты. В квартире прописан только АС, в доме никто не прописан.

Получается что МА и ЛМ являются обязательными наследниками.

МА хочет расторгнуть договор ренты и вернуть свой дом, так как не обеспечивается никем из приемников, к тому же они пока не вступили в наследство.

Вопросы:
1)Каким образом это сделать ?
2)Можно ли это сделать до вступления наследников в наследство?
3)На кого подавать заявление ? не определены доли наследников.
Спасибо.

[kos]

При отсутствии в самом договоре специальных оснований его прекращения в случае смерти плательщика при жизни иждивенца договор не прекращает своего действия.
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
При перемене плательщика ренты недвижимое имущество может перейти в собственность как одного, так и нескольких лиц. Появление нескольких лиц на стороне должника означает трансформацию простого обязательства (при одном получателе ренты) в обязательство с множественностью лиц на стороне должника. Должники могут быть долевыми (каждый обязан исполнить обязательство в своей доле, равной или неравной) или солидарными (кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от любого из должников или от всех вместе).
В ГК РФ при множественности лиц в обязательстве предусмотрены долевые обязательства, при этом доли каждого лица признаются равными (ст. 321). Солидарная обязанность возникает, если это предусмотрено договором или установлено законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322).