[Лана Сухарева]

Доброго Вам времени суток!
Вопрос прост, а вот ответ найти никак не могу.
Есть дом. Дом разделён на две квартиры №1 и №2. Имеется отдельный вход для каждой из квартир. Так же имеются зелёнки, и на кв. №1, и на кв. №2. Является ли это долевой собственностью или нет?
Будет ли при продаже одного одной из этих квартир применяться глава 16 ГК РФ общая собственность? И соответственно будет ли у владельца другой квартиры преимущественное право покупки.
Благодарю за ответ!

[Albertovich]

Долевой собственности здесь нет. Каждая квартира является самостоятельным объектом права собственности, и никто, кроме собственника, на неё никаких прав не имеет. Долевая собственность может быть у собственников квартир на общее имущество домовладения (если таковое имеется)

[ИвановНиколай]

А как эти квартиры оформлены в собственность? Или не оформлены?

[petrowast]

Сообщение от Albertovich

Долевой собственности здесь нет. Каждая квартира является самостоятельным объектом права собственности

Не факт. Допустим, этот дом ранее являлся общежитием, состоящим из нескольких комнат. В 90-х каждый наниматель приватизировал свою комнату. Затем после ряда сделок КП в доме осталось две семьи, которые по согласованию установили стену, соорудили еще одну кухню и санузел. В конце концов получилось две квартиры.

[Albertovich]

Сообщение от petrowast

Не факт. Допустим, этот дом ранее являлся общежитием, состоящим из нескольких комнат. В 90-х каждый наниматель приватизировал свою комнату. Затем после ряда сделок КП в доме осталось две семьи, которые по согласованию установили стену, соорудили еще одну кухню и санузел. В конце концов получилось две квартиры.

И что, на эти квартиры возникла долевая собственность?

[Лана Сухарева]

Суть в том, что у одного собственника 1/2 дома была оформлена как отдельная квартира №1, а у другого просто 1\2 доли дома. Имелись отдельные входы. В 2000 г. собственник 1\2 доли умирает. Наследник вступает в наследство уже в конце декабря 2011 г. не как 1\2 доли дома, а как собственник квартиры №2 Ни какого соглашения собственник кв. №1 не давал. В суд не вызывали. И как так получилось я сама понять не могу. Вот и интересуюсь. Будет это долевая или уже нет собственность.

[petrowast]

Сообщение от Albertovich

И что, на эти квартиры возникла долевая собственность?

После определения долей да!