[Contour]

Приветствую!
Ситуация: собственник гаража (далее – Продавец) заключил договор купли-продажи гаража в простой письменной форме со своим родственником (далее - Покупатель) незадолго до госпитализации. Предполагалось, что в регпалату для подачи заявления о переходе права собственности на гараж вместе с Покупателем пойдет либо сам Продавец (после выписки из больницы), либо его сын, действующий на основании генеральной доверенности (далее – Представитель). Однако Продавец, увы, скончался во время операции, и в регпалату следовательно идти не может.
Вопрос: в связи с изменением закона о регистрации договор купли-продажи гаража с 1.03.2013 не подлежит обязательной госрегистрации. Договор заключен. Подлежит регистрации переход права на этот гараж. Возможно ли законно зарегистрировать этот переход, учитывая что хотя собственника нет в живых, но свою волю продать гараж он изъявил, заключив договор?
Важное дополнение: единственным наследником Продавца по завещанию (где бы не находилось имущество и в чем бы ни заключалось) является Представитель, который не только не возражает против продажи, но и готов сделать все необходимое для совершения этой сделки.

[madam Rihter]

Сообщение от Contour

в связи с изменением закона о регистрации договор купли-продажи гаража с 1.03.2013 не подлежит обязательной госрегистрации.

К сведению: и до 01.03.2013 договор купли-продажи, предметом которого являлись объекты нежилого назначения не подлежал госрегистрации!

Сообщение от Contour

Возможно ли законно зарегистрировать этот переход, учитывая что хотя собственника нет в живых, но свою волю продать гараж он изъявил, заключив договор?

Возможно, но только после вступления в права наследования наследников. При этом согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. То есть, физическое обладание вещью Покупателем не означает, что данное лицо имеет право распоряжаться данной вещью и, следовательно, не является собственником указанного имущества.

Сообщение от Contour

единственным наследником Продавца по завещанию является Представитель, который не только не возражает против продажи, но и готов сделать все необходимое для совершения этой сделки.

Вот и хорошо, но свершится сие только как минимум через полгода (срок для принятия наследства). Генеральная доверенность с момента смерти доверителя прекратила своё действие. Таким образом, для госрегистрации перехода права собственности на гараж по уже заключенному договору, необходимо вступление в права наследования наследника на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство.