[Татьяна 1985]

Привет всем! У меня тут такая ситуация, у моей бабушки был земельный участок в сад. товариществе. Она в 1970 году купила еще половину соседнего участка. Прохода как такового не было и 35 лет ходили через соседний участок по краю, т.к. соседи сказали - не будем делать межу - так ходите - мы же "друзья". На данный момент, после смерти бабушки, все переоформили на маму. Сейчас соседи не пускают нас на наш участок, скандалят, говорят еще, что половина участка, что купила бабушка - это их земля, а не наша. хотя в то время как таковых не было сделок, а земля просто по заявлению владельца отторгалась в пользу покупателя. Председатель сейчас говорит, что вряд ли эти документы сохранились в архиве... А соседи кричат, что если вам и сделают межу, то мы с вас столько денег сдерем, сколько весь ваш участок не стоит!!
Как теперь быть? все соседи могут конечно подтвердить, что 35 лет мы ходили через их участок, согласны прийти в суд. как сделать тропинку, что бы ходить? на каком основании и о чем просить суд? наверное зем. сервитут?? и сколько придется платить тогда соседям???

[Кандид]

Устанавливайте границы, пытайтесь их согласовать и получайте кадастровый паспорт на участок. Главное - сделать это раньше соседей. В 1970 году, действительно, сделок с землей не было, только понятийные. Есть еще вариант с установлением частного сервитута.

[КсенияТ]

После оформления доков на участок, устанавливайте сервитут причем его можно установить и в судебном порядке.

[Иван]

Оформлять свою землю надо по "дачной амнистии" и быстрей.... т.е. межевать, согласовывать, получать кадастровый паспорт, брать у председателя какие либо справки на то что Вам выделялся участок....
А потом устанавливаете сервитут на тропинку... только наверно заключения вам будет необходимо.. о необходимости установления сервитута (кто его даст? межующая организация или Росимущество (у судьи поинтересоваться)...

[palex]

Добрый день!

А можно немного подробнее про процедуру установления сервитута?

[КсенияТ]

palex, соглашение о сервитуте может быть заключено добровольно между сторонами либо в силу судебного решения. Требования к форме договора об установлении сервитута нигде не сформулированы, но поскольку ст. 27 ФЗ Закона о регистрации говорит о том, что сервитут регистрируется лишь при наличии соглашения о нем , можно сделать вывод о том, что должна быть соблюдена простая письменная форма соглашения (при ее несоблюдении стороны в случае спора лишаются возможности прибегать к свидетельским показаниям, но могут использовать иные доказательства – ст. 162 ГК РФ). Сервитут считается установленным с момента его регистрации в ЕГРП.

[Сэр]

Сообщение от КсенияТ

Сервитут считается установленным с момента его регистрации в ЕГРП.

Сервитут регистрируется как ограничение на земельный участок, право на которое должно быть зарегистрировано в УФРС. Установление сервитута может быть возмездным или безвозмездным по соглашению сторон, в случае не достижения согласия обращайтесь в суд.