[u.kons]

Коллеги, кто сталкивался с договором инвестирования? Юр. лицо финансирует строительства объекта, какие подводные камни, особенности?

[Екатерина Абугова]

Подводных камней масса, поскольку законодательное урегулирование очень размытое. Может, обозначите, что волнует в первую очередь?

[u.kons]

В принципе не могу точно даже сказать что интересует поскольку тема новая, но видимо в первую очередь нужно ли регистрировать в ФРС, какие документы необходимы для регистрации готового объекта в ФРС на инвестора, может образец договора есть между двумя ООО, соответственно инвестором и заказчиком....

[Katarina-lil]

если инвестирование, то в ФРС договор не регистрируется. Для регистрации права, нужен стандарт (договор, акт приема-передачи, БТИ, учредилки) - это от инвестора. От первого инвестора (открытие регистрации, факт. от застройщика) нужны все документы на землю (если что не регистрировалось), разрешение на ввод, паспорт БТИ на здание, акт распределения долей с инвестрами (якобы долевым сособственниками на этапе строительства), подписанный всеми конечными получателями, акт распределения долей с Администрацией (если участвовала), вся цепочка на каждое юр. лицо, разрешение на строительство. Это наверное макс. список. Правомерность требования этих документов ФРС не обсуждаю (вопрос, как правило, риторический).
По поводу рыбы, у меня есть, но в плюсе застройщик. Потом важно на какой объект нужен договор: для ж/домов и торговых зданий, договоры несколько разные.
А вообще подводных камней много, если вы входите крупным инвестором (тем более сейчас) вам необходимо проверять весь объект, всю компанию и имеете очень хорошие шансы добиться хорошего контроля над проектом. К тому же надо учитывать масштаб застройщика, если мелкая фирма, то вообще можно иногда рассмартивать вопрос и о вступлении в ооо+др инвестирования. Так что если деньги большие, не поскупитесь, обратитесь один раз к спецу, сэкономите. В форуме всего не опишешь. Но если что спрашивайте

[Katarina-lil]

что-то не глянула на дату вопроса

[u.kons]

История такая, ООО-1 - единственный инвестор, ООО-2 я так понимаю застройщик, поскольку строительная документация на него, ООО-1 100% финансирует строительство газовой заправки, по окончании строительства оформляет право собственности на себя, ООО-2 я так понимаю получает агентское вознаграждение за свои услуги...

[Katarina-lil]

возможности или желания купить фирму и самим заниматься (или оставить людей на вознаграждении) нет? или уступить площадку вам? тогда жесткий инвест. договор с расширенным порядком контроля (приложение к договору), хотя это все равно не сильно может уберечь, но все-таки. Плюс необходимо проверить в первую очередь док-ты на стройку, во вторую - саму фирму, причем проверить по полной программе.

[Семенов]

Katarina-lil, а если уже закрытый договор инвестирования, т.е. есть земля в аренде на застройщика, есть разрешение на строительство на застройщика, есть разрешение на ввод на застройщика...Какие трудности могут возникнуть при регистрации права собственности на единственного инвестора по договору инвестирования и акту выполненных работ?
я так понимаю в ФРС надо подавать заявление от обоих на регистрацию права собственности на инвестора, так?