[Sergey Evgenievich]

Добрый день уважаемые юристы!
Ситуация следующая. В 1978г. мой отец приобрел часть доли жилого дома (3/7 на ЗУ 2347,6). Жилое помещение представляло собой две небольшие комнаты (примерно по 7 кв.м.). В то время дом преобретался в перспективе на снос. Однако этого так и не произошло. В 1998 г. я женился, встала проблема отдельного жилья, т.к. жить на малой жилищной площади совместно с родителями было не очень комфортно. На семейном совете решили строить новый дом на приусадебном участке-здесь же на огороде, т.к. средств на приобретение нового земельного участка не было и не предвиделось. Своими усилиями в течении нескольких лет поставили небольшой дом мансардного вида. В 2008 году стали оформлять земельно-правовые документы совместно с соседями. После долгих "беганий" по различным инстанциям-собрали и сдали необходимый документы. Однако из МЭРИИ дали ответ, что в связи с тем что на указанном земельном участке расположено два жилых дома, а на 2-й дом документы на регистрацию отсутствуют- в предоставлении земельного участка отказать.(ссылка на ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1998). А дом не могут зарегистрировать без правоустанавливающих документов на землю. Получился замкнутый круг. Подскажите пожалуйста- что делать? Как оформить дом и землю?

[Evil Angel]

Может все таки закон 97 г.? И не понимаю причем тут закон о регистрации, Вы з/у отдельно регистрируете и права на него предоставляются отдельно, а второй дом остается самовольной постройкой. И при чем тут ст.2, в ней ничего не говорится о том, что если есть законная постройка и самовольная нельзя зарегистрировать право на землю.

[Hider]

Сообщение от Sergey Evgenievich

А дом не могут зарегистрировать без правоустанавливающих документов на землю. Получился замкнутый круг. Подскажите пожалуйста- что делать? Как оформить дом и землю?

Искать землеотводные документы.
Изучить домовую книгу.
Сходить в БТИ, там посмотреть инветарные дела по дому. Может что-то обнаружите.
Запросить в районном архиве решение о предоставлении земельного участка под строительство дома.
Обратиться к предыдущим владельцам.

[Evil Angel]

На каком праве был предоставлен з/у под строительство дома, вот что Вам сейчас надо выяснить.

[Sergey Evgenievich]

На момент начала оформления земельно-правовых документов, на руках был только договор купли-продажи на 3/7 доли жилого дома расположенного на участке земли 2347,6 и домовая книга. В БТИ так же никаких документов больше не было. Продовцами являются сегодняшние соседи, совместно с которыми и пытаемся оформить документы. Сотрудники БТИ произвели все необходимые замеры строений и зем. уч-ка, выдали на руки технический паспорт, геодезическую съемку, позже получили кадастровый паспорт, изготовленный на основании этих замеров.

Evil Angel
Hider,

[Hider]

Сообщение от Sergey Evgenievich

В БТИ так же никаких документов больше не было.

Запросите в БТИ копию реестровой книги на данное домовладение.

[Sergey Evgenievich]

Уважаемый Evil Angel, В ответе из МЭРИИ ссылаются на ст. 2 ФЗ №122 как "государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права, документ, подтверждающий гос.рег-ю на второй дом предоставлен не был." В тех. паспорте этот литер отметили, "отсутствуют сведения о регистрации." Так же ссылаются на ст.36 ЗК РФ , что "право на приватизацию ЗУ и их аренду имеют граждане и ЮЛ- собственники зданий, строений."

[Sergey Evgenievich]

Уважаемый Hider, Вы имеете ввиду выписку из единого государственного реестра на недвижимое имущество? Если да, то такую справку мы тоже брали и сдавали вместе со всем пакетом документов. Её содержание к сожалению не помню.

[Hider]

Сообщение от Sergey Evgenievich

Уважаемый Hider, Вы имеете ввиду выписку из единого государственного реестра на недвижимое имущество? Если да, то такую справку мы тоже брали и сдавали вместе со всем пакетом документов. Её содержание к сожалению не помню.

Нет. Из Бюро технической инветаризации (БТИ).

Посмотрите инвентарную документацию. Инвентаризационные карточки по дому.

Сообщение от Sergey Evgenievich

Своими усилиями в течении нескольких лет поставили небольшой дом мансардного вида. В 2008 году стали оформлять земельно-правовые документы совместно с соседями. После долгих "беганий" по различным инстанциям-собрали и сдали необходимый документы. Однако из МЭРИИ дали ответ, что в связи с тем что на указанном земельном участке расположено два жилых дома, а на 2-й дом документы на регистрацию отсутствуют- в предоставлении земельного участка отказать.

Второй дом - это очевидный самострой. Его следует сдать в эксплуатацию.

Но предварительно следует найти землеотводные документы под прежний дом.

[Sergey Evgenievich]

Hider, В случае еслимне удастся найти указанные Вами документы, то каковы должны быть мои дальнейшие действия?