[Natalia_dm]

Здравствуйте!

Стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости, который вступает в силу с момента его гос.регистрации. Покупатель имеет денежное требование к продавцу, вытекающее из других правоотношений. Каким образом покупателю зачесть свое денежное обязательство по уплате цены договора купли-продажи?
Если указать в договоре купли-продажи недвижимости о том, что цена договора подлежит уплате в течение, например, 10 дней с момента заключения договора (регистрации договора), то ФРС зарегистрирует ипотеку в пользу продавца. Таким образом, потом, после подписания соглашения о зачете, нужно будет требовать от продавца документ, подтверждающий исполнение обязательств покупателя, регистрироваь прекращение ипотеки и т.д.
Можно ли произвести зачет до регистрации договора к-п, и в самом договоре к-п указать, что на момент его подписания покупатель уплатил цену договора? Каким образом это сделать? Помогите пожадуйстаааааа

[Karetnikov]

Natalia_dm, зачет встречных требований можно провести по простому письму (вполне достаточно), кроме того условие о зачете можно оформить отдельным соглашением сторон...
НО если вы заранее знаете о возможности зачета - это условие лучше всего прописать в самом договоре - избавит вас от предоставления в ФРС лишних документов (в том числе подтверждающих возникновения денежного требования покупателя недвижимости к продавцу).
Кроме того, в договоре моржно прописать условие, что положения ГК о залоге в силу закона не применяются к настоящему договору - меньше бегать в ту же ФРС придется для снятия ипотеки.

[Natalia_dm]

Karetnikov, спасибо большое!