[Ульяна Л]

Организация хочет заключить договор аренды помещения с другой организацией.
Суть проблемы: фактически будет сдано в аренду помещение в пристроенном здании, которое еще не сдано в эксплуатацию, да чего уж там говорить, и разрешения на строительство-то нет, т.е. в договоре указан адрес существующего объекта на который у А\Д оформлено право собственности (к которому пристроено юридически несуществующее-сейчас ведется работа по получению разрешения на строительство) без указания помещения (следовательно договор может быть признан незаключенным, т.к. объект не определен).
Какие негативные последствия из этой сделки могут быть для арендодателя.
1. Сделка будет признана ничтожной по 168 ст.ГК.
Но для а/д это не важно, при условии,что 2 сторона оплачивает арендные платежи в срок. А/р фактически пользовался помещением, следовательно А/д не должен возвращать уплаченные денежные средства. ИЛИ ЧТО-ТО ЕЩЕ?
2. Фактически А/д обманывает государство, извлекая прибыль из объекта, которого юридически нет, т.е. он не платит за него налоги и т.д., но ведь налог будет отчисляться по заключенному договору Аренды.
Больше не могу придумать последствий. Какую ответственность может понести А\Д.?
Насколько опасно для А\Д заключать такой договор?
Р.S. А\р укажет адрес здания, указанного в договоре(того, на которое у А/д право собственности) в качестве своего юридического здания.

[sim-sim]

Сообщение от Ульяна Л

Сделка будет признана ничтожной по 168 ст.ГК.

Именно так в случае иска арендатора и в этом случае деньги придеться вернуть.

QUOTE="Ульяна Л;538842"]А\р укажет адрес здания, указанного в договоре(того, на которое у А/д право собственности) в качестве своего юридического здания.[/QUOTE] В смысле юридического адреса, а какое отношение это имеет к договору аренды? или укажет как объект аренды, то последствия только 168

[Ульяна Л]

Сообщение от Ульяна Л

в качестве своего юридического здания.

я имела ввиду юридического адреса.

[Ульяна Л]

[QUOTE=sim-sim;538846]Именно так в случае иска арендатора и в этом случае деньги придеться вернуть.

В случае признания договора недействительным каждая из сторон обязана возвратить полученное по сделке, либо возместить его стоимость в деньгах.Т.е. фактически никто никому ничего возвращать не будет, т.к. а/р не может вернуть полученное в натуре, следовательно возвращает нам в денежном эквиваленте, которым и будет являться арендная плата.
По-моему так.
Следовательно, с этой стороны опасности нет. А в чем тогда опасность???

[1Vladimir]

налоги платить будете? как интересно вы будет предмет договора?
всё будет идти нормально пока кто-нибудь на вас не пожалуется (тот же арендатор) или не проверит (гос.органы). что-то мутные у вас схемы.

[Ульяна Л]

1Vladimir, вы правы, мне тоже это все не нравится.
Я предупредила своего работодателя о возможных последствиях, но хотела найти доводы по-страшнее.

[1Vladimir]

по страшней, незаконная предпринимательская деятельность УК РФ.

[Prigyn]

Ещё советую почитать определение АС РФ от 10 апреля 2008 г. № 22.
И плюс также рекомендую Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Может в них что полезное найдете