[kalateja]

У нашей фирмы А находиться в аренде земельный участок под строительство. имеются зарегистрированные в фрс договоры долевого строительства. сейчас мы хотим сделать уступку прав по договору аренды с фирмы А на другую нашу фирму В. что будет с договорами на долевое строительство? ведь они заключены с фирмой А???

[alyshev]

а Вы скорее всего не сможете передать права аренды земельного участка, так как в Росреестре должны быть записи о нахождении земельного участка в залоге у участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве

[rybin_av]

Сообщение от kalateja

У нашей фирмы А находиться в аренде земельный участок под строительство. имеются зарегистрированные в фрс договоры долевого строительства. сейчас мы хотим сделать уступку прав по договору аренды с фирмы А на другую нашу фирму В. что будет с договорами на долевое строительство? ведь они заключены с фирмой А???

Читаем ч. 1 ст. 13 ФЗ Об УДС МКД 214-ФЗ:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Далее читаем абз. 1 п. 2 ст. 346 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Таким образом, юрлицо А является обязанным лицом в договорах УДС с дольщиками, право аренды на з.у. находится в залоге у дольщиков, поэтому уступка права аренды в пользу юрлица Б допускается лишь с согласия всех без исключения дольщиков.