[Ridiger]

Добрый день ситуация такая, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между физ. лицом и организацией на строительство квартиры . Срок заключения основного договора прописан через 30 дней с момента гос. регистрации. Ориентировачный срок подписания сттроительного акта в пред. договоре указан как 4 кв. 2010. Через 90 дней после подписания строит. акта должна быть оформлена собственность на квартиру. Договор был заключен в 2008 году и первоначальный срок сдачи был 4 кв. 2009, а в в 2009 году после перезаключения поговора на нового продавца он был перенесен на 4 кв. 2010. На настоящий момент строительство нашего корпуса не началось и по итогам встречи с застройщиком в 2011 году не начнется. Так же было заключено третейское соглашение на рассмотрения всех споров в третейском суде
1.Можно ли признать обязательства застройщика не выполненными и расторгнуть с ними договор с возвратом уплаченных денег?
2. И через какой промежуток времени можно это сделать?
3. Можно ли считая обязательства застройщика не выполненными, считать что третейское соглашение недействительным и обратиться при отказе застройщика выплатить выплаченные деньги в арбитражный суд.
Заранее спасибо за ответ

[rybin_av]

Сообщение от Ridiger

Добрый день ситуация такая, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между физ. лицом и организацией на строительство квартиры . Срок заключения основного договора прописан через 30 дней с момента гос. регистрации. Ориентировачный срок подписания сттроительного акта в пред. договоре указан как 4 кв. 2010. Через 90 дней после подписания строит. акта должна быть оформлена собственность на квартиру. Договор был заключен в 2008 году и первоначальный срок сдачи был 4 кв. 2009, а в в 2009 году после перезаключения поговора на нового продавца он был перенесен на 4 кв. 2010. На настоящий момент строительство нашего корпуса не началось и по итогам встречи с застройщиком в 2011 году не начнется. Так же было заключено третейское соглашение на рассмотрения всех споров в третейском суде
1.Можно ли признать обязательства застройщика не выполненными и расторгнуть с ними договор с возвратом уплаченных денег?
2. И через какой промежуток времени можно это сделать?
3. Можно ли считая обязательства застройщика не выполненными, считать что третейское соглашение недействительным и обратиться при отказе застройщика выплатить выплаченные деньги в арбитражный суд.
Заранее спасибо за ответ

Выкладывайте текст договора (и третейского соглашения) сюда или его скан, будем читать и размышлять.
Насчет третейского соглашения - на мой взгляд, это был пустой номер для застройщика, т.к. Вы как физ. лицо можете поспорить с ним в рамках закона РФ О защите прав потребителя, соответственно и выбирать подсудность будете Вы и не по третейскому соглашению, т.к. потребительские споры не могут рассматриваться третейским судом.
По третьему вопросу: спор по договору между физ. лицом (если он заключал его как обычный гражданин, а не ИП) и юр. лицом подсуден суду общей юрисдикции.

[1Vladimir]

"в 2009 году после перезаключения договора на нового продавца он был перенесен на 4 кв. 2010" - новый договор подписали? или была уступка?

Вообще-то это хитрость застройщиков - должен заключаться договор долевого участия.

если же говорить об ПДКП - то главное не упустить вот этот момент:
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

полностью согласен с коллегой - что без документов трудно чем помочь.

[Ridiger]

Спасибо, завтра, т.е. уже сегодня выложу договор.

[Ridiger]

Вот договор, продолжение в следующем сообщении

[Ridiger]

продолжение

[Ridiger]

Договор загрузила и что-то тишина

[rybin_av]

Преамбула ответа:
вообще я Вам на будущее рекомендую прежде, чем подписывать бумажки, по которым Вы собираетесь отдать приличную сумму денег, все таки посоветоваться с теми, кто сведущь в такого рода бумажках, в данном случае - с юристами (в частности, можно с адвокатами, которые специализируются в жилищных вопросах).
Это я к тому, что выложенный Вами договор хотя и выглядит солидно, но в нем содержатся весьма сомнительные положения. Вообще по-хорошему такой договор нельзя было заключать, уж тем более по нему нельзя было платить ни копейки. Подробности и обоснования я опускаю, т.к. Вам они вряд ли интересны, и перехожу к ответам.

Сообщение от Ridiger

1.Можно ли признать обязательства застройщика не выполненными и расторгнуть с ними договор с возвратом уплаченных денег?

Я бы данный пред. договор квалифицировал как не имеющий условия о сроке:
читаем, что написано в п. 4: "стороны обязуются в течение 30 дней со дня регистрации права собственности на квартиру и при условии исполнения покупателем обязательств по п. 5 настоящего договора заключить основной договор купли-продажи...";
в силу ст. 190 ГК РФ:

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок, исчисляемый годами, месяцами, днями и т.п., не установлен. Срок, привязанный к событию, которое неизбежно наступит, тоже не установлен (потестативное условие о гос. регистрации права на квартиру продавца, такое же условие в отношении исполнения покупателем обязанности уплатить - оба эти условия не являются неизбежными).
Значит, имеем пред.договор, в котором срок не указан.
Соответственно, в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ:

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Т.е. основной договор д.б. заключен в течение 1 года, начиная с 26.06.2009.
На дворе март 2011 г. Т.е. срок действия пред. договора давным-давно истек. Договора больше нет.
Те суммы, которые Вы уплатили непонятно зачем и непонятно за что, являются неосновательным обогащением Вашего бывшего контрагента по пред. договору (ст. 1102 ГК РФ).

Сообщение от Ridiger

2. И через какой промежуток времени можно это сделать?

Хоть сейчас можете обращаться в суд за истребованием неосновательного обогащения с застройщика, а также уплаты за весь период с 26.06.09 % за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ.

Сообщение от Ridiger

3. Можно ли считая обязательства застройщика не выполненными, считать что третейское соглашение недействительным и обратиться при отказе застройщика выплатить выплаченные деньги в арбитражный суд.

Т.к. пред. договора нет, то нет и предмета для третейского соглашения, если оно каким-то образом увязано с этим пред. договором и было заключено, когда пред. договор прекратил действовать. Если хотите подстраховаться против трейтейского соглашения (Вы его не выкладывали, или оно где-то в концовке документа указано? Я честно говоря две последние страницы по диагонали просмотрел, т.к. картина уже была ясна по первой странице), то можно в иск "подкрутить" требования в порядке закона РФ О защите прав потребителей, чтоб полностью снять вопрос о каких-то там левых третейских судах.
Если Вы просто физ. лицо (не ИП), то обращайтесь в суд общей юрисдикции (не арбитражный!) с иском об истребовании неосновательного обгащения и % по ст. 395 ГК РФ. У Вас отличные шансы на выигрыш. Если конечно застройщик не банкрот и с него есть что стрясти.
Можете нанять юриста в Питере, который Вам поможет вести это дело. Здесь на форуме есть вполне грамотные юристы из Питера, один из них в этой теме давал Вам ответ. Ну это сами решайте.

[rybin_av]

Сообщение от Ridiger

Договор загрузила и что-то тишина

Как говорил Остап Бендер, быстро только кошки родятся

[Ridiger]

Кстати Третейское соглашение в сообщение №6
Спасибо огромное. Мы сначала попробуем по-хорошему обратиться к застройщику со ссылками на статьи Гражданского Кодекса, а если нет то обратимся в суд.