[marysew]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу! Заключен договор аренды помещения, находящегося в общей долевой собственности (3 дольщика), доли не выделены в натуре. В последствие один из дольщиков продает свою долю арендатору по договору. Арендатор, будучи сособственником, требует уменьшение арендной платы, пропорционально его доли, т.е. на 1/3. Правомерно ли его требование?
Заранее спасибо!

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ).

значит ли это, что арендатор-сособственник будет платить аренду сам себе! то есть выплачивать в полном объеме, а потом она будет как доход распределяться на троих сособственников?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от marysew

требует уменьшение арендной платы,

А что он собирается арендовать дальше? Помещение, одним из собственников которого он является? Думаю, нужно заключать соглашение о порядке пользования общим имуществом.

[marysew]

Сообщение от Геральт из Ривии

А что он собирается арендовать дальше? Помещение, одним из собственников которого он является? Думаю, нужно заключать соглашение о порядке пользования общим имуществом.

Сообщение от Геральт из Ривии

Думаю, нужно заключать соглашение о порядке пользования общим имуществом

а пока такое соглашение не заключено, как он должен вносить арендные платежи?:
1. за все помещение полностью, как он платил до тех пор, пока не стал сособственником, а потом получать 1/3 доходов (то есть платить аренду самому себе?)?
2. имеет право не платить за свою долю, т.е. вносить 2/3 доли от арендной платы?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от marysew

как он должен вносить арендные платежи?

Никак.
Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Теперь пользование общим имуществом должно осуществляться в порядке, определяемом заключенным ими соглашением. Либо решением суда.

[Француз]

Сообщение от marysew

Арендатор, будучи сособственником, требует уменьшение арендной платы, пропорционально его доли, т.е. на 1/3. Правомерно ли его требование?

По моему мнению, правомерно.
На данный момент мы имеем ситуацию, когда три сособственника (учитывая "право следования" ст. 617 ГК РФ) решили сдать в аренду всё общее имущество одному из собственников. Именно всё имущество (единый объект), а не двое из сособственников свои доли в праве на этот объект третьему сособственнику, так как объектом договора аренды могут быть только непотребляемые вещи - ст. 607 ГК РФ (вещь - объект материального мира ограниченная в пространстве). Доля в праве объектом аренды быть не может.
Соответственно, как правильно написал Геральт из Ривии, на 1/3 часть платы происходит совпадение должника и кредитора в одном лице.

Сообщение от Геральт из Ривии

Теперь пользование общим имуществом должно осуществляться в порядке, определяемом заключенным ими соглашением. Либо решением суда.

Вот здесь, честно говоря, не понял. Сособственники сдают имущество в аренду (ст. 606 ГК - передать во временное владение и пользование), они сами им не пользуются. Зачем же им определять порядок пользования?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Француз

Доля в праве объектом аренды быть не может.

Именно. Поэтому третий участник будет участвовать в обязательстве и в качестве арендодателя, и арендатора. Что невозможно по определению.

Сообщение от Француз

Зачем же им определять порядок пользования?

Чтобы он мог пользоваться общим имуществом как прежде.