[forumbot]

Какое-то время назад на этом форуме помогли определить, на каком основании составить претензию к арендодателю. Если коротко, то был предварительный договор в строящемся торговом центре, который истек. Была составлена претензия (срок заключение основного договора истек) и отправлена письмом с уведомлением. Срок ответа был дан до 1 апреля. Некоторое время назад встречался с арендодателем. Было предложенно 2 варианта (устно арендодатель согласился с обоснованностью претензии:
1. Подача иска в суд. Дальше апеляции и т.д.
2. Ждать пока появятся деньги (собственно сумма то небольшая - несколько тысяч долларов) от других арендаторов. Максимум до августа.
На Ваш взгляд какой вариант правильный? Допустим, если подождать несколько месяцев и так и не получить этих денег, не скажется ли столь долгая задержка на ход судебного процесса? Изначально согласился на второй вариант, так как времени и лишних средств заниматься иском сейчас нет.

[ego]

forumbot, устное признание не влечет каких-либо обязательств со стороны контрагента. Необходимо письменно и правильно зафиксировать факт нарушения обязательств со стороны арендодателя (в двустороннем порядке, за подписями обеих сторон). Второй вариант может быть просто попыткой затянуть время. Если вы арендатор, то у вас уже должны быть убытки?

[forumbot]

ego
Дело в том, что никаких убытков фактически нет (кроме, конечно, того, что эти деньги могли принести определнные проценты). В чем это даже на руку, так как может принести какую-то прибыль (в случае удачной продажи проекта).
Что есть. Есть претензия и квиток о том, что претензия доставлена. Возможно, это действительно попытка затянуть сроки, в связи с чем и возник вопрос.
"Не скажется ли столь долгая задержка на ход судебного процесса". Не истечет ли срок давности?

[ego]

forumbot, в претензии вы указали срок для ее рассмотрения, возражения нет. Составьте иск, направьте один экземпляр искового заявления своему контрагенту. В суд пока не направляйте. Иногда это действует отрезвляюще.

[forumbot]

В претензии сказано:
"В связи с вышеизложенным прошу:
1. Вернуть сумму Обеспечительного взноса в размере ***** в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения данного письма, но не позднее 1 апреля 2009 г. Удержание суммы Обеспечительного взноса с момента прекращения действия предварительного договора не основательно (в соответствие с нормами ГК РФ о неосновательном обогащении).

В случае не выполнения вышеуказанного требования в указанный срок, оставляю за собой право обратиться в суд с целью возврата обеспечительного взноса, процентов по 395 статье ГК РФ."
То есть фактически время, когда я могу обратиться в суд, пришло."
Про иск хороший совет. Составлю. А про срок давности не подскажете?

[Kseniya]

"То есть фактически время, когда я могу обратиться в суд, пришло."

Почему прошло? А 3-летний срок иск. давности??? Вы же установили срок (до 01.04.2009 г.) только для внесудебного урегулирования.

[forumbot]

Kseniya,не прошло, а пришло.

[forumbot]

Подтвердите, пожалуйста, господа юристы, что можно свободно подавать иск в течение 3 лет. Не смотря на то, что в претензии был дан срок ответа до 1 апреля.

[ego]

Сообщение от forumbot

можно свободно подавать иск в течение 3 лет

В вашем случае - можно. Но не надо тянуть. Иногда в суде возникают разногласия по поводу посчета срока.

[forumbot]

Наверное, последний вопрос.

Случилось так, что отправлял письмо с описью и уведомлением. Но за несколько месяцев уведомление не вернулось о том, что письмо получено. Хотя само письмо по факсу было полученно и прочитанно. Правильно ли я понимаю, что нет уведомления о том, что письмо получено - нет доказательств, что письмо отправленно и необходимо заново отправлять письмо?
Посоветуйте, пожалуйста.