[правд1н]

Если договор дарения дома составлен нотариусом, но не зарегистрирован в органах юстиции, будет ли он иметь силу при оспорении его в суде. Даритель скрыл существование договора и зарегистрировал право собственности на весь дом на своё имя. Какие исковые требования? (Признание договора заключённым, состоявшимся? Признание права собственности? Признание недействительным правоустанавливающего документа? Признание свидетельства регистрации недействительным?). Какие нормы Гражданского права применять?

[Stervella]

А можно узнать, почему договор до сих пор не зарегистрирован? Одаряемый умер или даритель отменил дарение?

[SergStr]

Будет ИМХО

В отличии от договора купли-продажи (п.2 ст.558 ГК), который считается заключенным только после государственной регистрации, к договору дарения таких требований не предъявляется, поэтому нотариально удостоверенный договор следует считать заключенным и Одаряемый имеет право обратиться в суд с иском о понуждении Дарителя зарегистрировать в ФРС договор дарения и переход права собственности по договору дарения.

[KINOMANYAK]

Поясните вопрос пожалуйста. Если имущество до этого не было зарегистрировано на Дарителя, то что он Вам подарил?

[правд1н]

Stervella,KINOMANYAK, SergStr 26 февраля 1994 года Иванова И. А. (истец по делу) заключила с Семёновой Н. Н.(ответчик по делу) договор дарения доли жилого дома.
Истец и ответчик сёстры.
В соответствии с данным договором Семёнова Н.Н. подарила Ивановой И. А. ½ долю жилого дома.
Спорная ½ доля принадлежала ответчику на основании справки администрации сельсовета от 09 февраля 1994 года № 17.
В силу данного договора Иванова в дар от Семёновой ½ долю жилого дома приняла.
Указанный договор был составлен нотариусом.
Личности установлены, а дееспособность проверена.
Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 669 нотариальной конторы .
В соответствии со ст. 239 ГК РФ настоящий договор должен быть зарегистрирован в администрации сельсовета.
В силу не знания закона Иванова не зарегистрировала указанный договор в администрации сельсовета.
Иванова и её семья пользуется данным домом.
В процессе эксплуатации спорного домовладения она затрачивала денежные средства на его реконструкцию, капитальный ремонт.
Споров, с ответчиком по домовладению, не возникало.
Летом 2009 года ответчик заявил о том, что указанный дом принадлежит ответчику на праве собственности и прав на спорное домовладение у истца нет.
Как заявил ответчик, все необходимые документы она оформила и зарегистрировала жилой дом на себя, на основании выписки из похозяйственной книги, скрыв о существовании договора дарения .(Не без помощи Главы сельского поселения).
Такова фабула данного дела.

[SergStr]

В судебном порядке признавать право собственности на 1/2 долю за одаряемым

[правд1н]

Спасибо за совет.

[Allice]

Возможен иск о признании права на основании п.1 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, благо как раз истек необходимый срок владения (15 лет). Только нужно будет собрать все возможные доказательства того, что владение удовлетворяет требованиям, изложенным в названной статье. Думаю, что шансы есть.

[Никитина Марина Алексеевна]

Allice, не возможен, так как приобретатель владел недвижимостью на законных основаниях. Необходимых срок - 18 лет.

[Allice]

Никитина Марина Алексеевна, Вы правы, срок складывается с исковой давностью, но тем не менее, думаю, что такой иск здесь все-таки возможен (естественно, после истечения 18-летнего срока). Никаких законных оснований владения имуществом в данном случае нет, поскольку договор дарения не был зарегистрирован.
Владение имуществом для давности должно удовлетворять требованиям, изложенным в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. оно должно быть открытым, непрерывным и добросовестным. Открытость владения — значит владеть как собственник (затраты на ремонт и т.д.). А добросовестность означает, что в момент заключения сделки приобретатель не знал и не мог знать об обстоятельствах, препятствовавших переходу права.
Другое дело, что даритель в течение оставшихся трех лет сможет предъявить иск о выселении по ст. 302, и ответчик не будет иметь защиты из-за безвозмездности первоначального приобретения.
Поэтому мне кажется вариант, предложенный SergStr , гораздо проще — заявить исковое требование о понуждении зарегистрировать в ФРС договор дарения и, соответственно, переход права собственности по договору.