[Quattro]

В наследство досталась квартира в следующих долях: мне 2/3 доли, сестре 1/3 доля. Мы предварительно договорились, что я постепенно накоплю деньги и выкуплю долю сестры.
После оформления в собственность, мы пустили квартирантку. И спустя некоторое время, квартирантка выразила желание выкупить долю сестры, поскольку у нее после развода с мужем и продажи квартиры есть средства и она хочет вложить их в недвижимость и параллельно копить на покупку другой квартиры. Как только я накоплю деньги, она мне соответственно продает эту долю обратно и у меня в собственности получается целая квартира. Квартирантка даже говорит, что готова написать расписку, что, мол, обязуюсь продать эту долю такому-такому, в такой-то срок...

У меня в связи с этим есть вопрос: имеет ли юридическую силу эта расписка, накладывает ли она реальный запрет на продажу. И если нет, возможно ли перед продажей этой доли каким-либо образом зафиксировать, что она не имеет право продать свою долю другим людям раньше какого-то срока?...

[Рожков И.В.]

Во-первых, перед тем, как продавать свою долю, Ваша сестр обязана Вам в письменной форме предложить выкупить свою долю. Если Вы в течении 1-го месяца откажетесь или проигнорируете это письменное предложение, то тогда Ваша сестра вправе продать ее квартирантке или иномутретьему лицу по той же сумме, что было предложенои Вам. В противном случае, Вы можете признать этот договор недейсвительной сделкой.
Во-вторых, эта расписка никакой юридической силы не имеет, в нй можно писать все, что угодно, т.к. равовых оснований на совершение сделки в будущем она не содержит.

[Quattro]

Благодарю за быстрый ответ!
А что, если составить договор, где четко прописать сроки и т.д., заверить его у нотариуса? Этого тоже не будет достаточно, чтобы запретить будущей владелице продавать эту долю?

[Рожков И.В.]

Этот договор нотариус не будет заверять, т.к. является ограничением правоспособности граждан. Вы можете составить договор купли-продажи со своей сестрой с отлагательным условием, что тогда-то... Вы приобретает в собственность... и т.д.

[Quattro]

Хм... соответственно, такой же договор может быть составлен с новой владелицей, уже после приобретения доли. Верно?

[Рожков И.В.]

Я повторюсь, что сестра продать свою долю сможет лишь в случае, если она письменно Вас уведомит о том, что она хочет распорядиться своей долей. Вы уверены, что в последствии, новый собственник захочет распорядиться впоследствии своей долей?

[Quattro]

Да, я конечно знаю, что нужно известить за 1 месяц до продажи.

В устном разговоре так оно и есть - она выражает готовность впоследствие продать эту долю, поскольку самой нужны средства для покупки квартиры. Я опасаюсь того, что эта доля может быть продана посторонним людям...

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Quattro

эта доля может быть продана посторонним людям

Порядок продажи будет таким же и в этом случае.

[Quattro]

Ясно, спасибо!

Вопрос тогда не в тему, но рядом. Сестра мне позвонила и сказала, что посовещалась с юристом и он ей посоветовал не ждать 1 месяц а взять меня и направиться к нотариусу, чтобы зафиксировать, что я не отказываюсь от покупки этой доли. Скажите, есть ли по закону такая возможность? Или там есть подводные камни?

[Рожков И.В.]

А смысл, все равно можете отказаться. Например, у Вас не будет денежных средств на покупку доли в квартиры. на мой взгляд, это очень глупо. Я не понимаю доводы того юриста.