[Вандер]

Для оформления договора дарения доли жилого дома и ЗУ требуется кадастровые паспорта ЗУ и дома. Пришел сегодня в БТИ с просьбой оформления кадастрового паспорта жилого помещения. Заявили, что нужен выезд техника для осмотра, а за это 12000 рублей. Техпаспорт составлялся в апреле 2006 года. Так нужен ли выезд техника в этом случае?

[rybin_av]

Сообщение от Вандер

Для оформления договора дарения доли жилого дома и ЗУ требуется кадастровые паспорта ЗУ и дома. Пришел сегодня в БТИ с просьбой оформления кадастрового паспорта жилого помещения. Заявили, что нужен выезд техника для осмотра, а за это 12000 рублей. Техпаспорт составлялся в апреле 2006 года. Так нужен ли выезд техника в этом случае?

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (жилого помещения) в Росреестр требуется в соответствии с п. 1, 3 и 6 ч. 1 ст. 22 ФЗ О госкадастре недвижимости представить квитанцию об оплате госпошлины; технический план; документ о праве на объект недвижимости, а также заявление (на основании ч. 1 ст. 21 закона).
Для того, чтоб получить технический план, необходимо провести кадастровые работы по договору с кадастровым инженером (ст. 29, 35-37 и 41 закона). Кадастровый инженер вносит в техплан сведения об объекте на основании техпаспорта, а при его отсутствии на основании заверенной правообладателем декларации.
Я порылся в старых и свежих приказах, регламентирующих порядок составления техпаспорта, и не нашел нормы, которая устанавливала бы срок его действительности. Из чего можно сделать вывод, что паспорт 2006 года имеет силу. Но даже если я где-то проглядел такой срок, то это не беда - тогда просто составите декларацию (кадастровый инженер подскажет, как это сделать).
Так что Вам, на мой взгляд не обязательно вызывать техника из БТИ, а надо найти кадастрового инженера (реестр в соответствии с законом вывешен на сайте Вашего территориального управления Росреестра (быв. Роснедвижимости), поищите объявления в интернете). БТИ наверняка имеет в штате кадастрового инженера.
Заключайте договор, торгуйтесь о цене.

[Инженер]

Срок действия техпаспорта БТИ 5 лет.

Согласно п. 8,9 "Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №921, плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответсвии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2006 № 818)

[Инженер]

№122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" (редакция от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
Статья 33.
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными иимеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
(п. 12 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

[Вандер]

Инженер, а как же постановление № 388 от 30.04.2009 года, которое отменяет пункт 9 Постановления № 921 от 04.12.2000 года? БТИ очень ловко об этом постановлении умалчивает. Согласно постановлению №388 внеплановая инвентаризация проводится только при существенных изменениях характеристик объекта и только по заявлению физ. лица. А я такого заявления не писал. Я подавал заявление об изготовлении кадастрового паспорта объекта. А вот существенных изменений там как раз нет. Бабушке 79 лет, какие изменения?!

Сообщение от Инженер

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными иимеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Какую роль это играет у нотариуса? Все равно справку в БТИ брать.

[Инженер]

Вандер, насколько я понял, Вам ещё предстоит регистрировать право собственности на дом. В моём городе для этого нужен техпаспорт БТИ не старше пяти лет и сделанный не позже 1 марта 2008 г.
А пост №4 я написал просто, чтоб знали, если с этим не сталкивались.
И ещё, с 1 марта 2010 г. в статье 25.2 №122-ФЗ утрачивают силу пункты 3 и 4 (Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

[Вандер]

Инженер, дом зарегистрирован очень давно, в 2006 году регистрировалась пристройка. Доки нужны для регистрации договора дарения доли, а договор составляет нотариус.

[Вандер]

Сообщение от Инженер

И ещё, с 1 марта 2010 г. в статье 25.2 №122-ФЗ утрачивают силу пункты 3 и 4 (Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

Значит при регистрации права на участок по ст. 25.2 по сле 01.03.2010 кадастровый паспорт участка более не требуется?

[Hider]

Сообщение от Инженер

В моём городе для этого нужен техпаспорт БТИ не старше пяти лет и сделанный не позже 1 марта 2008 г.

В Московской области согласно совместному информационному письму документы технического учета должны содержать данные по состоянию не более одного года со дня обследования объекта в натуре:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
N РС-исх795

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
"МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ"
N исх-11/553-6

СОВМЕСТНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО N 1
от 5 апреля 2006 года

ОБ АКТУАЛЬНОСТИ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

С целью установления на территории Московской области единообразной практики разрешения вопросов, возникающих при осуществлении учета объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Главное управление) и ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП МО "МОБТИ") предлагают руководствоваться следующим.
В соответствии с пунктом 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477, от 19.03.2005 N 141), внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических и качественных характеристик объекта, а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Согласно разъяснениям Федеральной регистрационной службы на государственную регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества должен быть представлен документ технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, содержащий актуальные сведения об объекте, с которым совершается сделка. Аналогичные требования предъявляются к документам для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества после проведенных перепланировок, реконструкций, переоборудований, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса жилого (нежилого) помещения.
Учитывая требование актуальности информации об объекте недвижимости, содержащейся в техническом паспорте (извлечении из технического паспорта, техническом описании и т.п.), для целей государственной регистрации считаем целесообразным, что документы технического учета должны содержать данные по состоянию не более одного года со дня обследования объекта в натуре.
Вне зависимости от даты проведения предыдущего обследования объекта учета текущее обследование является обязательным при наличии в БТИ информации, что на объекте произошли изменения, связанные со стихийными бедствиями (разрушение), пожаром, а также в случае сноса всех или части строений, входивших в состав объекта права.
В тех случаях, когда правообладатель обращается в соответствующее территориальное подразделение Главного управления или структурное подразделение ГУП МО "МОБТИ", осуществляющее техническую инвентаризацию и учет, по истечении одного года, считая от даты последней инвентаризации (первичной, плановой или внеплановой), документы, описывающие недвижимость для целей государственной регистрации, должны быть откорректированы в соответствии с действующим на момент обращения порядком учета недвижимости, проведением текущего обследования объектов в натуре с целью уточнения их фактического состава, состояния и стоимости.
Информационное письмо "О внесении дополнений в порядок взаимодействия Московской областной регистрационной палаты и ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" от 03.10.2003 N РП-исх.1784/исх.-11/1164-3 не применять.

Руководитель Главного управления
П.И. Селезнев

Генеральный директор
ГУП МО "МОБТИ"
Н.Н. Зеленкова

[Инженер]

Сообщение от Вандер

Значит при регистрации права на участок по ст. 25.2 по сле 01.03.2010 кадастровый паспорт участка более не требуется?

Чтобы не сомневаться, сами скопируйте и прочтите последнюю редакцию №122-ФЗ (от 27.12.2009 №343-ФЗ).
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=95212;fld= 134;dst=4294967295