[Марина2505]

Физические лица имеют в собственности производственное здание. Заключили договор аренды земельного участка (предмет определен). Так как на этом земельном участке расположены еще здания, принадлежащие другим собственникам, договор аренды был заключен со множественностью лиц на стороне арендатора. В соотвтетствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства, При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. Арендная плата рассчитана исходя из площади принадлежащего физикам здания. Расчет к договору приложен. Однако впоследствие выяснилиось, что на этом земельном участке расположено еще несколько зданий, соответственно размер обязательства был рассчитан неверно. Вопрос собственно вот в чем, признавать в таком случае договор аренды недействительным или незаключенным. С аналогичной практикой не встречалась. Прошу помочь!!! Спасибо!!!

[Олежик]

к договору аренды ЗУ произвести перерасчет суммы арендных платежей и установить тарификацию на дальнейшие обязательства по договору.

[rybin_av]

Сообщение от Марина2505

Вопрос собственно вот в чем, признавать в таком случае договор аренды недействительным или незаключенным.

Ну а по какому основанию договор признавать недействительным или незаключенным?
На мой взгляд он заключенный и действительный.
Если на участке расположено несколько зданий, что мешало разделить участок? У меня вызывает вопрос неделимость предмета обязательства.
Если тем не менее соарендаторы согласились оплачивать свои доли в ар. плате именно в тех долях, которые были Вами рассчитаны, то какие могут быть претензии к арендодателю? Теперь арендодатель обнаружил на участке новых потенциальных соарендаторов. На мой взгляд это обстоятельство должно привести к заключению нового договора аренды. При этом старые соарендаторы могут в судебном порядке истребовать неосновательное обогащение с новых соарендаторов в сумме, которая приходится на долю новых соарендаторов и которую старые соарендаторы переплачивали за новых.