[alyshev]

[QUOTE=Erling;720415]Указание фактических характеристик, по идее, нужно сразу.

ну мы же все равно не можем пока ссылаться на правоустанавливающие документы и регистрационные данные, которых нет... так что - допник

[Volkovv]

Сообщение от Erling

Кстати, ТС, а эти 200 кв.м. как-то фактически обособлены? Если нет, то далеко не каждый согласится с тем, что их можно продать.

нет никак не обособлены. Вот, в данной ситуации даже нельзя четко указать эту площадь.
Может какое обязательство можно взять с ООО-1. Есть какие другие схемы?

[Erling]

на правоустанавливающие документы и регистрационные данные

Зачем вообще на них ссылаться?

[alyshev]

Сообщение от Erling

Зачем вообще на них ссылаться?

затем, что правоустанавливающий документ (а именно, договор на услуги) должен содержать эти данные

а что касается того, что помещение не обособлено... а не будет ли вообще ничтожным обязательство передать объект, который не только не принадлежит, но и не существует? ведь выделенное помещение де-юро возникнет только после регистрации раздела помещения.

может, вообще сделать два отдельных обязательства - договор на услуги и задаток по обязательству передать помещение после приобретения его в собственность и выдела? хоть какие-то гарантии. ну а потом - взаимозачет,и все довольны

[Volkovv]

alyshev, не совсем понял по поводу задатка, не могли бы Вы пояснить. Кто кому вносит и за что?

[alyshev]

смысл в том. что если по договору на услуги обязательство передать имущество, то ключевой момент здесь - имущество, которого пока нет, что не есть хорошо... так что делаем денежный эквивалент, но с оговоркой, что может быть передано имуществом.

параллельно заключаем соглашение о задатке в обеспечение обязательства по возмездной передаче имущества (скажем, купле-продаже). сумма - цифрами. здесь ключевой момент - что ООО-1 обязуется передать в определенный срок определенное имущество, и сознательно берет на себя риски по невыполнению этого обязательства (ну, например,в собственность не оформило, не разделило и т.д.).

а взаимозачет - ООО-1 зачитывает ООО-2 сумму за услуги в счет оплаты по соглашению о задатке (можно даже полную покупную цену недвижимости, это уже детали).

таким образом, у нас в общем-то остается только обязательство по возмездной передаче имущества, за неисполненеи которого по вине одной из сторон - последствия ст. ГК (не помню какой) о задатке...
как-то так

[Erling]

alyshev, каша-малаша . Сначала вы говорите, что нужно указать фактические характеристики после заключения договора, на основании которого передаётся право собственности. Я говорю, что их указать нужно сразу. Потом вы говорите

не можем пока ссылаться на правоустанавливающие документы и регистрационные данные

Зачем?

затем, что правоустанавливающий документ (а именно, договор на услуги) должен содержать эти данные

Про фактические данные я уже сказал, ссылаться-то на что, зачем и где собираетесь?

может, вообще сделать два отдельных обязательства - договор на услуги и задаток по обязательству передать помещение после приобретения его в собственность и выдела? хоть какие-то гарантии. ну а потом - взаимозачет,и все довольны

Читайте тему целиком.

[Erling]

о задатке в обеспечение обязательства по возмездной передаче имущества

Статья 380 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне

[Volkovv]

Сообщение от Erling

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне

То есть нужно сделать вид будто ООО - 2 хочет купить у ООО-1 200 метров, и заключают соглашение о задатке? а потом подписывают договор купли-продажи? только никаких денег по договорам ООО-2 не платит. Я правильно понимаю схему?
Мне кажется эта схема рискованной. Не будет ли подобная сделка признана мнимой (есть же такое понятие).
Существует ли более надежные схемы.

[alyshev]

Про фактические данные я уже сказал, ссылаться-то на что, зачем и где собираетесь?

А Вы попробуйте сдать в Росреестр договор на услуги с обещанием передачи имущества в будущем с данными - многое поймете... вообще прии заключении сделок указывается, на осовании чего принадлежит отчуждаемое имущество, или Вы об этом в первый раз слышите?