[Светлана Павловна]

Подскажите, кто отвечает по договору если с заемщиком что-то случиться.
Можно ли в договоре оговорить, что если не возвращают деньги, то его квартира( равная сумме долга) переходит в собственность заемадателю.

[Андрей Алексеевич]

Светлана Павловна, добрый день!
Что Вы имеете в виду под фразой что-то случится:

Сообщение от Светлана Павловна

Подскажите, кто отвечает по договору если с заемщиком что-то случиться.

В случае смерти - наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества и срока исковой давности (ст.1175 Гражданского кодекса РФ).

Сообщение от Светлана Павловна

Можно ли в договоре оговорить, что если не возвращают деньги, то его квартира( равная сумме долга) переходит в собственность заемадателю.

Процитирую Вам положения ст.334 ГК РФ.
Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Комментарий к статье 334:
1. Сущность залога заключается в предоставлении кредитору - залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества. В соответствии со ст. 421 ГПК данные требования удовлетворяются в третью очередь, после взыскания алиментов, требований, вытекающих из трудовых правоотношений и по социальному страхованию, требований по налогам и неналоговым платежам в бюджет, по возмещению ущерба и некоторым иным требованиям (см. ст. 419, 420 ГПК).
При ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, принадлежащего ликвидируемому предприятию, удовлетворяются также в третью очередь (см. ст. 64 ГК и коммент. к ней).
2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК. Предметом ипотеки могут быть: земельные участки; недра; обособленные водные объекты; леса; многолетние насаждения; здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации; воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты (ст. 130 ГК). Квартиры также являются предметом ипотеки.
3. Как правило, залоговые отношения вытекают из договора. Залог может быть также предусмотрен законом. Так, п. 5 ст. 488 ГК предусматривает, что для обеспечения оплаты товара, проданного в кредит, с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца. В обеспечение прав получателя ренты последний приобретает право залога на земельный участок либо другое недвижимое имущество, передаваемое под условие выплаты ренты, до полного исполнения обязательств плательщика (п. 1 ст. 587 ГК РФ).
Посмотрите все положения о залоге - Гражданский кодекс, Глава 23, параграф 3, ст. ст. 334-358

[SHPiller]

Светлана Павловна,на предмет ипотеки взыскание может быть обращено по решению суда, за исключением случая, когда между заемщиком и кредиторов подписано соглашение о внесудебном обращении взыскания на недвижимое имущество. Указанное соглашения должно быть удостоверено нотариусом. Удостоверительная надпись нотариуса будет иметь силу исполнительного документа.