[DeOks]

Здравствуйте! Столкнулись с ситуацией такого плана: собственник квартиры решил воспользоваться правом и зарегистрировал землю, которая является общим имуществом многоквартирного дома. Свидетельство одно, где объектом права является квартира, назначение жилое, общая площадь 79,2 кв.м, этаж 9, адрес...... и общее имущество в многоквартирном доме: адрес.....земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов, общая площадь 2870кв.м.
Вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.
Покупатели с ипотекой подали документы на утверждение в банк и банк, работающий по стандартам АИЖК, отказал в кредитовании данного объекта из-за земли, которая в долевой собственности.Как они объясняют, банк не может взять в залог то, что на праве общей долевой собственности без согласия всех сособственников.
Что делать и как быть? Такую квартиру, что теперь вообще невозможно продать не уведомив всех сособственников по земельному участку?
Специалисты банков делают круглые глаза и не хотят с такой квартирой связываться! Помогите советом, что делать? Судиться с банком нет времени, т.к продали свою квартиру и надо быстро определиться с покупкой новой квартиры. Обратиться в другие банки и думаю, что результат будет тот же!

[mishanik]

DeOks, такая правовая категория, как общее имущество собственников многоквратирного дома, вообще очень специфична. Квартиру конечно без уведомления собственников других квартир продавать можно.
Можно, кстати, заложить долю в ипотеку без согласия других сособственников (в т.ч. в обычной долевой собственности). ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо предусматривает возможность ипотеки доли.

Учитывая, что это специальная конструкция - долевая обственность на общее имущество МКД, нужно убеждать об этом банк, или искать другой. Попробуйте нарыть в интернете или правовых базах статьи - исследования данного вопроса (что общая долевая собственность МКД не является общей долевой собственностью в смысле общих положений ГК),

[DeOks]

mishanik, Спасибо, что откликнулись. В том то и дело, что очевидно нежелание юристов банка разбираться в данном вопросе и быть первопроходцами если у них еще не было таких прецедентов! Думаю, что вообще в наглую подать документы и пусть они при наличии пакета документов разбираются и думают как им поступить, т.к все это в рамках закона, а не зависит от того, что юрист Петя сегодня не в духе и не хочет над этим думать!Будем если надо требовать официальный обоснованный отказ в кредитовании именно такого объекта недвижимости.


Если есть еще мнения и аргументы, ответьте еще кто нибудь знающий или сталкивающийся на практике с таким случаем в кредитовании.Буду очень признательна!