03.08.2015, 14:57 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 82
Благодарности: 14
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Заселение до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД
Добрый день! Хочу поделиться своей ситуацией. Вначале 2000-х поменялся застройщик нашего многоквартирного дома (далее – 1-я очередь), после банкротства предыдущего им стало вновь созданное ТСЖ, в него вошли собственники квартир незавершенного строительством объекта. В течение 10 лет ТСЖ, получившее лицензию на строительную деятельность, извлекало коммерческую выгоду из этой деятельности, фактически построив 2-ю очередь и продав часть земельного участка под стр-во 3-ей и 4-ой очередей новому застройщику. В 2014 году ТСЖ в судебном порядке получило решение о вводе многоквартирного дома (1-ой очереди) в эксплуатацию, получив технические условия. С конца 2014 года по настоящее время дом частично заселен (на 15-20%), но не сдан по Акту госкомиссии в эксплуатацию или, вернее, не получено разрешение на ввод. В правовом отношении ТСЖ обеспечило себе гарантию признания законности своим действиям и не торопится передавать квартиры собственникам. Большинство собственников предпочитает не заселяться в не сданный дом, справедливо опасаясь требования дополнительных взносов со стороны ТСЖ. Для справки: все собственники квартир имеют свидетельства о праве собственности по решению суда, либо по договорам купли-продажи. В данной ситуации возникает вопрос: в части каких статей ГК и ЖК нарушаются права собственников квартир, не имеющих возможности распоряжаться своим имуществом по причине отказа от заселения в не сданный по Акту госкомиссии дом?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.08.2015, 18:32 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.08.2015, 19:13 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.08.2015, 11:24 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 82
Благодарности: 14
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.08.2015, 12:12 | #5 | ||
Пользователь
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 82
Благодарности: 14
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Из ответа муниципальной администрации: Многоквартирный ж.д. (1-я очередь) строительством завершен. На основании решения суда земельный участок под домом передан Товариществу собственников жилья. Разрешение на стр-во отсутствует. На объект получены технические условия, а именно: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. В районном суде получено решение о вводе многоквартиного жилого дома в эксплуатацию. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
04.08.2015, 13:20 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.08.2015, 15:19 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 82
Благодарности: 14
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
После банкротства предыдущего застройщика (ООО) было создано ТСЖ для завершения стр-ва. В течение 10 лет пока ТСЖ занимался строительной деятельностью (см.выше), жильцы зарегистрировали право собственности на свои квартиры (основание - решение суда), многие продали, новые соб-ки (основание - договор К-П).
Письмо пришло до вынесения судебного решения. Дом - самый большой долгострой, поэтому ему дали "зеленый свет" на заселение, но разрешения на ввод (аналог прежнего Акта госкомиссии) до сих пор нет. Большинству все равно - сдан дом или нет, лишь бы не выселили и подавали бесперебойно воду и электроэнергию. Какие правовые последствия? Последний раз редактировалось urosh; 04.08.2015 в 15:25.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.08.2015, 15:47 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.08.2015, 11:11 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 82
Благодарности: 14
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Есть ответ администрации, где говорится, что в судебном порядке получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Заселения жильцов в не сданный дом и проживания в нем без гарантии его сдачи. Первоначально вопрос выглядел так: |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.08.2015, 11:35 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях