06.04.2011, 15:12 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 88
Благодарности: 17
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Предварительный договор купли-продажи
Добрый день! Подскажите, пож-та, можно ли считать заключенным предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, если на момент заключения данного договора у продавца не было оснований для заключения данного договора - не было надлежащим образом оформлена собственность. Собственность оформлена только после того, как был подписан предварительный договор купли-продажи, хотя в договоре прописано, что данный земельный участок с жилым домом принадлежат продавцу (без указания на свидетельство о праве собственности).
И еще, необходимо ли подавать данный договор на госрегистрацию? ГК гласит, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. А договор купли-продажи земельного участка с жилым домом подлежит госрегистрации. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2011, 19:52 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если абстрактно, то на первый вопрос я бы ответил: да, договор заключен, даже если в этот момент у правообладателя участка не было документов о праве собственности на участок и дом. Если в условиях договора участок и дом в достаточной степени индивидуализированны, то этого достаточно, чтоб предмет договора был определен (ст. 554 ГК РФ). На второй вопрос ответ таков: гос. регистрации пред. договор продажи недвижимости не подлежит (разъяснялось высшими судами во множестве решений). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.04.2011, 15:24 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 30.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 88
Благодарности: 17
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rybin_av,спасибо за ответ...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.04.2011, 16:03 | #4 |
Модератор
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
8500 р.
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499
раз(а) в 458 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Наталья-Александровна, если на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец не обладал правом собственности на это имущество, то такая сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ.
Обоснование: Государственная регистрация права подтверждает наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ). Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если на момент его заключения имеются доказательства права собственности продавца на это имущество. Если на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец не обладал правом собственности на это имущество, то такая сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ. Данный вывод находит свое подтверждение в материалах судебной практики (Определение ВАС РФ от 26.01.2007 N 61/07, Постановления ФАС Московского округа от 28.11.2008 N КГ-А41/10217-08, от 13.10.2008 N КГ-А41/9295-08, от 28.06.2005 N КГ-А40/5563-05, от 24.03.2005 N КГ-А40/1737-05, ФАС Уральского округа от 08.07.2008 N Ф09-4774/08-С6). |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 19:06 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 28.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 110
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 23 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Только Определения и Постановления АС вообще не указ для СОЮ.
У них другой взгляд на эту проблему. |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 20:58 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 30.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 88
Благодарности: 17
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Katty-2009, Alexss777,спасибо Вам за ответы.
Сама я считаю, что поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи у продавца не была свидетельства о праве собственности на данный объект, а в предварительном договоре он прописывает, что ему объет принадлежит (дословно - "принадлежит"), то он не является надлежащим, законным продавцом данного договора. т.е. у него не было законных оснований для заключения данного предварительного договора купли-продажи. В самом договоре не прописано, что он в будущем будет получать свидетельство о праве собственности, что сейчас находится на стадии его получения... Но, к сожалению, суд не принял это во внимание, посчитал, что поскольку в предварительном договоре купли-продажи четко определено предмет договора, цена, то он считается заключенным, а следовательно у сторон возникают обязанности по заключению основного договора купли-продажи... |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 21:09 | #7 | |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Предварительный ДКП - не подлежит гос. регистрации, только основной. Основной договор заключается в той же форме, что и ПДКП, т.е. либо оба - в нотариальной или оба договора - в простой письменной форме. Последний раз редактировалось Сергей 777; 09.04.2011 в 21:20.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях