[Drew]

В моей практике была подобная ситуация, только покупатель был ИП. Иск подавал в Арбитраж. Выписку можете получить сами, для этого нужно обратиться в налоговую с заявлением, срок для получения 5 рабочих дней (если не ошибаюсь). В том случае если свидетельства о праве собственности у МПО нет, к исковому прикладывайте копию этого самого решения муниципалитета о передаче в хоз. ведение + все документы подтверждающие факт покупки (корешки, чеки, квитанции и т.д.)

[SAKH]

Сообщение от Drew

В моей практике была подобная ситуация, только покупатель был ИП. Иск подавал в Арбитраж.

Так если бы оба были ООО или ИП... тут вопросов небыло бы, ясно что арбитраж. А тут покупатель физлицо.

[Drew]

Все равно подавайте в Арбитраж (п.1 ст.38 АПК РФ).

[SAKH]

Сообщение от Drew

Все равно подавайте в Арбитраж (п.1 ст.38 АПК РФ).

Сказали в СОЮ по месту нахождения недвижимости.
Только вот еще..

Нашел даже дело аналогичное (иск, решение арбитражного суда) по иску о регистрации перехода права собственности (при ликвидированном продавце).
А тут такая вот еще тема.

Покупатель - физ. лицо, Продавец - юр. лицо. Купля -продажа произошла в период конкурсного производства, продавцом выступало конкурсное производство в лице конкурсного управляющего. Сделка не была зарегистрирована и Продавец ликвидирован.
За регистрацией в ФРС не обратились, потом ликвидирован продавец, теперь обращение в ФРС бессмысленно, поскольку нет Продавца.
Сейчас надо подать иск о регистрации перехода права собственности,.

Из документов есть:
- распоряжене (ксерокопия). Распоряжением администрации района распоряжением "О передачи основных фондов и полномочий по заключению договоров с потребителями" на основании постановления мэра "О разграничении компетенций и полномочий по уровням управления в решении жилищно-коммунального обслуживания" предприятию МПО "Горкомхоз" был передан жилой фонд, объекты инженерной инфракстуктуры и внешнего благоустройства в полное хозяйственное ведение МПО "Горкомхоз".

- приложение к договору о передачи муниципального имущества на обслуживание (ксерокопия).

- акт приемки-передачи всех объектов и фондов с указанием их баллансовой стоимости (ксерокопия).

- договор купли продажи ( в период конкурсного производства МПО "Горкомхоз" о продаже этого нежилого помещения. Договор заключен от имени конкурсного управляющего (конкурсное производство МПО) с гражданином.

- акты приема-передачи... платежки.. по договору за помещение.

- Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства МПО "Горкомхоз" (ксерокопия).

- выписка из ЕГРЮЛ (по МПО "Горкомхоз"... о том, что оно ликвидировано).

- кадастровый паспорт помещения.

- технический паспорт на данное помещение.

Выписки из ЕГРП нет о том, кому принадлежит недвижимое имущество. Её надо брать обязательно? Но кому оно сейчас принадлежит, если продавец исключен из реестра?

И еще момент.
Продавцу это помещение передавалось (как следует из технического паспорта.... их там 2 шт. старый и новый) .
Если смотреть по нему, то следует, что помещение было передано МПО (Продавц ликвидированному впоследствии..) на основании решения районного собрания о мировом соглашении, мирового соглашения, по Акту приема-передачи.

Одни юристы утверждают, что иск надо о регистрации перехода права собственности и ответчиком ФРС. И даже, как я писал есть сам иск по аналогичной же теме и решение суда!
Другие же говорят вот что:

В таких ситуациях заявляется иск о признании права собственности. Ответчик - та самая администрация (она же учредитель МПО и бывший собственник).
В регслужбу тем не менее делаете запрос на выписку, получаете сообщение об отказе в предоставлении информации о зарегистрированных правах, приобщаете к исковому заявлению.
В администрации запрашиваете выписку из реестра муниципальной собственности, если не дают - ходатайствуете перед судом.
Предмет доказывания в суде - возникло ли право хозяйственного ведения у МПО, а также исполнены ли обязательства по купле-продажи.

Выписку из ЕГРП необходимо взять.
Вообщее необходимо предъявиь иск о признании права собственности.
Иск необходимо предъявлять к учредителю НПО "Горкомхоз", т.е. администрации районаили города.
Для подачи заявления необходимо еще и получить отказ от регистрации ФРС. Т.е. необходимо подать заяление о регистрации перехода права собственности и получить оказ, а потом обращаться в суд. В иске о признании права собственности ФРС - третье лицо.
Можно вместо искового производства обратиться с заявлением об установлении юридического факта, т.е. об установлении факта исполнения сторонами обязательств по дговору купли - продажи недвижимости. Там ответчика нет. Для этого также необходимо обратиться в ФРС и получить отказ от регистрации. Что приемлемей, то и выбирать .

необходимо подать иск не о регистрации перехода права собственности, а о признании права собственности. Ответчиком будет продавец в лице конкурсного, а рег палата заинтересованное лицо. Документы лучше заверить какие можно у конкурсного, т.к. суд общей юрисдикции копии не принимает и оставляет заявление без движения.

Вот и пойди тут пойми... как же все таки правильно, если все по разному..