[Bull]

Здравствуйте!
Срок действия договора аренды истекает, Арендодатель меняет условия аренды,
а именно чтобы мы платили за площади, которые не пригодны для аренды в принципе (на втором этаже здания нет части стены, износ здания 50% по документам).
Понятно, не хочешь платить за всё, уходи. Но всё-таки имеет ли право арендодатель (КУГИ) требовать оплату за аренду здания, с 50%износом, как за исправное здание?
Спасибо.

[Prigyn]

А есть документы, что оно непригодно к использованию?

[PIOLA]

Сообщение от Bull

имеет ли право арендодатель (КУГИ) требовать оплату за аренду здания, с 50%износом, как за исправное здание?

КУГИ - комитет по управлению государственным имуществом?
При определении цены квадратного метра администрацией муниципального района в формулу расчета закладывается:
1. базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м., утверждаемая постановлением главы района;
2. коэффициент территориальной зоны, который утверждается постановлением правительства Московской области;
3. коэффициент износа;
4. коэффициент типа помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, вестибюли и др.);
5. коэффициент удобства расположения объекта аренды в населенном пункте;
6. понижающий коэффициент (очень обширный список: субъекты малого предпринимательства, ГУПы, обществ. партии, движения, религиозн. конфессии, бюджетн. организации, оказание услуг, размещение диспетчерских служб и др.).
А сама формула такова:
Аренд. плата = базовая ставка годовой арендной платы*коэфф. терр. зоны*коэфф. износа*коэфф. типа помещения*коэфф. удобства расположения*пониж. коэфф.*площадь помещения
Эта методика расчета годовой платы за передаваемое в аренду имущество утверждается ежегодно решением совета депутатов муниципального района.
Я привела алгоритм, по которому работают администрации районов Московской области. Думаю, что регионы тоже имеют аналогичные расчетныйе формулы.

[Bull]

Сообщение от Prigyn

А есть документы, что оно непригодно к использованию?

1. Акт оценки, указаны стоимость здания, стоимость восстановления и процент износа
2. Акт натурного обследования, в котором указано, что есть дефект стены второго этажа.

Сообщение от PIOLA

КУГИ - комитет по управлению государственным имуществом?

Да.

Сообщение от PIOLA

Аренд. плата = базовая ставка годовой арендной платы*коэфф. терр. зоны*коэфф. износа*коэфф. типа помещения*коэфф. удобства расположения*пониж. коэфф.*площадь помещения

Именно по этой формуле и рассчитывалась арендная плата, потом КУГИ решил увеличить площадь вдвое,добавив ещё этаж, а формула осталась та же.
Вопрос в том, имеет ли право КУГИ сдавать в аренду, мягко говоря, не приспособленное для этих целей помещение, которому нужен не просто ремонт,
а капитальное восстановление. А за восстановление КУГИ платить не хочет.

[PIOLA]

Сообщение от Bull

Вопрос в том, имеет ли право КУГИ сдавать в аренду, мягко говоря, не приспособленное для этих целей помещение, которому нужен не просто ремонт,
а капитальное восстановление. А за восстановление КУГИ платить не хочет.

Раз Вы говорите, что акты оценки есть, то надо идти дальше. Надо написать им претензию, в которой указать, что в противном случае Вы обратитесь с жалобой в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области (ул. Советская, д.8) и в Федельное агентство по управлению государственным имуществом. Или без уведомления обратиться сразу в укаанные гос. органы

[Bull]

Сообщение от PIOLA

Раз Вы говорите, что акты оценки есть, то надо идти дальше. Надо написать им претензию, в которой указать, что в противном случае Вы обратитесь с жалобой в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области (ул. Советская, д.8) и в Федельное агентство по управлению государственным имуществом. Или без уведомления обратиться сразу в укаанные гос. органы

Простите, обратиться с жалобой ... Они что-то нарушили? В этом и есть мой вопрос - нарушают ли они чего? Хорошо, обращаюсь в суд, говорю, есть договор, есть установившаяся практика, (ст. 431 ГК). А КУГИ мне ответит, у меня очередь стоит на это здание, они согласны платить! Чем я смогу возразить?

[PIOLA]

с жалобой на бездействие, а потом в суд с иском о признании бездействия администрации незаконным и об обязании ответчика произвести капитальное восстановление площади, сдаваемой в аренду (198 АПК).
А вообще по Вашему вопросу есть очень интересная и познавательная статья в журнале "Закон" за ноябрь этого года - "Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания".

[Bull]

Сообщение от PIOLA

с жалобой на бездействие, а потом в суд с иском о признании бездействия администрации незаконным и об обязании ответчика произвести капитальное восстановление площади, сдаваемой в аренду (198 АПК).

Вообще то в 198 АПК я ни слова не нашёл об обязании производить капитальное восстановление сдаваемой в аренду площади.
Я, наверное, неточно объяснил. КУГИ имеет возможность на более выгодных для себя (чем в случае с нами) условиях сдать (и сдадут) эту же площадь другому арендатору. Поэтому обвинить их в бездействии минимум неразумно. Они делают деньги, а не тратят их на восстановление площадей (для целей аренды).

Кстати, плата за землю под арендуемым объектом должна взиматься отдельно или входить в арендную плату за объект?