22.04.2008, 17:46 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 22.04.2008
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нежилые помещения
Здравствуйте, хочу обратиться к Вам с таким вопросом:
в 1997 году мы с мужем купили два нежилых здания - производственные цеха. Оформили договор на мужа как на физическое лицо, покупали у акционерного общества. но договор нигде не зарегистрировали. В настоящее время это акционерное общество ликвидировано. сейчас мы собрались продавать эти цеха, но вот как нам это сделать - договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, как зарегистрировать договор купли-продажи?? в регистрационной службе сказали что нужно в судебном порядке признавать право собственности за мужем - если это действительно так, то с каким заявлением нужно обратиться в суд? и кто будет ответчиком? |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.04.2008, 18:44 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 04.03.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 11
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
п. 3 ст. 16 ФЗ "О регистрации": "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица". Поэтому при обращении за регистрацией не надо продавца. Что касается регистрации договоров нежилых помещений, то они вообще не подлежат регистрации и считаются заключенными с момента их подписания.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.04.2008, 07:56 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 23.11.2007
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 187
Благодарности: 14
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Но сначала, как я думаю, действительно, необходимо признавать право собственности за мужем в судебном порядке, ответчика по данному делу не будет, т.к. это особое производство, а именно: установление факта, имеющего юридическое значение (глава 28 ГПК РФ). Последний раз редактировалось Наташа; 23.04.2008 в 08:08.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.04.2008, 13:16 | #4 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а причину они указали? правоустанавливающие документы (договора купли-продажи) не в порядке? что конкретно их не устраивает? по какой причине они не могут зарегистрировать существующее право собственности одновременно с переходом права собственности от мужа к новому покупателю?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.04.2008, 17:05 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 22.04.2008
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.04.2008, 17:27 | #6 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор купли-продажи нежилого здания вообще не подлежит регистрации ни до 1998 года, ни - после. То, что Вы не поставили на инвентаризационный технический учет здания в БТИ, не влияет на приобретение или неприобретение Вами прав собственности на здания. Но в Вашем случае, наверное, проще будет обратиться в ФРС за регистрацией права собственности, получить от них отказ и обжаловать его в суде, чем признавать право собственности в суде.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.04.2008, 09:43 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 22.04.2008
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В фрс нам сказали что если получать отказ то это займет как минимум 2 месяца, только потом в суд. а если право собственности признавать - то намного меньше времени. время для нас очень важно. хочется как побыстрее
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.04.2008, 11:05 | #8 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Суду по иску о признании права собственности Вам нужно будет представить доказательства того, что кто-то ставит под сомнение наличие Вашего права на здания - какие доказательства этого Вы сможете представить? Не получилось бы дольше и безрезультатно....
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.04.2008, 09:10 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 22.04.2008
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
так что, получается что признать право собственности без того, что бы ждать отказа фрс неполучится?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.01.2009, 09:22 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 132
Благодарности: 0
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
нежилые помещения
Добрый день! Фирма застройщик строит гаражи автостоянки. Застройщик заключил договор с эксплуатирующей компанией. Эксплуатирующая компания требует, что бы застройщик оформил в собственность "Охранный пункт" на эксплуатирующую компанию. В статье 36 ЖК РФ прописано о местах общего пользования в многоквартирных домах. Про нежилые помещения не нашла. Скажите, пожалуйста вправе ли они претендовать на собственность нежилых помещений? Я думаю, что нет, но надо ссылаться на закон, есть ли такой закон?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях