[Кудринская]

Доброго времени суток! У нас ситуация такая:Родители мужа порядка 25 лет назад перевезли дом из другой местности, поставили его на земельном участке, на который выдано разрешение на строительство общей площадью 12 соток, еще есть план дома...других документов не имеется...отец мужа скончался 7 лет назад, на вышеуказанном участке проживает мать мужа... у детей (а у нее их 6 вместе с мужем) уже есть свои семьи и жилье и на данную собственность они видов не имеют, но некоторые из них прописаны по адресу земельного участка....Муж из детей самый младший поэтому на "семейном совете" было решено что дом и участок перейдут к нему....Вопрос вот в чем: С чего нам начать оформление документов на дом? Или лучше оформить сначала землю? Какие вообще права мы ( имеется ввиду и мать мужа) имеем на данное строение?
В этой ситуации есть еще один интересный момент: в этом году с нашей налоговой службы пришла квитанция на имя мужа об уплате налога за дом...хотя на данный дом он никаких прав не имеет и дом на нем не регистрировался...на каком основании рассчитан налог? ( налог уплачен)...Имеется еще множество вопросов...ситуация сложная во всяком случае для меня....Помогите советом буду очень признательна!!

[rybin_av]

Сообщение от Кудринская

Доброго времени суток! У нас ситуация такая:Родители мужа порядка 25 лет назад перевезли дом из другой местности, поставили его на земельном участке, на который выдано разрешение на строительство общей площадью 12 соток, еще есть план дома...других документов не имеется...отец мужа скончался 7 лет назад, на вышеуказанном участке проживает мать мужа... у детей (а у нее их 6 вместе с мужем) уже есть свои семьи и жилье и на данную собственность они видов не имеют, но некоторые из них прописаны по адресу земельного участка....Муж из детей самый младший поэтому на "семейном совете" было решено что дом и участок перейдут к нему....Вопрос вот в чем: С чего нам начать оформление документов на дом? Или лучше оформить сначала землю? Какие вообще права мы ( имеется ввиду и мать мужа) имеем на данное строение?
В этой ситуации есть еще один интересный момент: в этом году с нашей налоговой службы пришла квитанция на имя мужа об уплате налога за дом...хотя на данный дом он никаких прав не имеет и дом на нем не регистрировался...на каком основании рассчитан налог? ( налог уплачен)...Имеется еще множество вопросов...ситуация сложная во всяком случае для меня....Помогите советом буду очень признательна!!

Начать надо с вопроса - где дело происходит? Это дом в населенном пункте или это строение на дачном участке в СНТ?
Какие-либо документы у Вас есть о предоставлении земли, о доме?

[Кудринская]

Сообщение от rybin_av

Начать надо с вопроса - где дело происходит? Это дом в населенном пункте или это строение на дачном участке в СНТ?
Какие-либо документы у Вас есть о предоставлении земли, о доме?

Это дом в населенном пункте (село), на протяжении всего времени в нем проживали родные, сейчас только мать..Документов особо нет...только бумага о том что выделялась земля под строительство дома и собственно план самого дома, на плане стоит синяя печать, но не могу сказать чья, документа под рукой не имею...

[rybin_av]

Сообщение от Кудринская

Это дом в населенном пункте (село), на протяжении всего времени в нем проживали родные, сейчас только мать..Документов особо нет...только бумага о том что выделялась земля под строительство дома и собственно план самого дома, на плане стоит синяя печать, но не могу сказать чья, документа под рукой не имею...

Именно под строительство? ЛПХ не предусматривалось? Когда был построен дом, хотя бы приблизительно год знаете? Был ли учтен дом в БТИ?

[rybin_av]

Сообщение от Кудринская

Это дом в населенном пункте (село), на протяжении всего времени в нем проживали родные, сейчас только мать..Документов особо нет...только бумага о том что выделялась земля под строительство дома и собственно план самого дома, на плане стоит синяя печать, но не могу сказать чья, документа под рукой не имею...

Этой бумаги (о выделении земли), думаю, вполне достаточно, чтоб зарегистрировать право на землю. Насчет дома требуются ответы на заданные выше вопросы.

[Кудринская]

Сообщение от rybin_av

Именно под строительство? ЛПХ не предусматривалось? Когда был построен дом, хотя бы приблизительно год знаете? Был ли учтен дом в БТИ?

Дом изначально строился как жилой, про ЛПХ я не разу не слышала что бы упоминалось...Дом был перевезен, подняла имеющиеся документы нашла решение Исполнительного комитета Ус...го районного совета депутатов трудящихся, датированное от 18 мая 1972г. "о решении исполкома отвести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома." за подписью: Зав. общим отделом райисполкома, печать синяя, читаемая "Исполком Ус...го районного Совета депутатов трудящихся"
Ну вот думаю дом был построен примерно в эти годы...
Так же имеется план дома в двух экз. за подписью: Техника отдела районного архитектора, и скрепленной той же печатью исполкома...

[Кудринская]

Сообщение от rybin_av

Этой бумаги (о выделении земли), думаю, вполне достаточно, чтоб зарегистрировать право на землю. Насчет дома требуются ответы на заданные выше вопросы.

Куда нам с этой бумагой идти? И кто именно должен это сделать? Мать мужа должна оформлять документы? Ведь отец на которого оформлены имеющиеся документы умер, а на сколько мне известно никто наследство не оформлял или в данной ситуации это и не требовалось?

[rybin_av]

Сообщение от Кудринская

Куда нам с этой бумагой идти? И кто именно должен это сделать? Мать мужа должна оформлять документы? Ведь отец на которого оформлены имеющиеся документы умер, а на сколько мне известно никто наследство не оформлял или в данной ситуации это и не требовалось?

Читаем ст. 25.2 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

<...>
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

<...>

далее читаем ст. 25.3 того же закона:

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
<...>
2. <...>
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
<...>
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
<...>
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Еще Вам пригодится ч. 4 ст. 8 ФЗ О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ (на тот случай, если в БТИ станут требовать разрешение на ввод в эксплуатацию):

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, для регистрации права собственности на з/у Вам необходимо иметь:

- решение Исполнительного комитета Ус...го районного совета депутатов трудящихся, датированное от 18 мая 1972г. "о решении исполкома отвести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.";

для регистрации права собственности на дом Вам необходимо иметь:

- кадастровый паспорт объекта (этот документ выдается БТИ - ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 45 ФЗ О гос. кадастре недвижимости);
- решение Исполнительного комитета Ус...го районного совета депутатов трудящихся, датированное от 18 мая 1972г. "о решении исполкома отвести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома."; (либо, если право на з/у будет уже зарегистрировано к моменту начала регистрации права на дом, то таким документом будет свидетельство о регистрации права в ЕГРП);

Кадастровый паспорт на дом получаете в БТИ ,думаю, что объект уже давно учтен в БТИ и Вам не придется его ставить на тех. учет "с чистого листа".
Регистрацию права на участок и на дом будете проводить в ТО Росреестра, найти нужное Вам подразделение сможете по этой ссылке:
http://www.rosreestr.ru/contacts/hel...tion/location/
Никаких других документов таскать в Росреестр не надо, за исключением личного паспорта, квитанции об уплате гос. пошлины, заполненного заявления о регистрации права в ЕГРП (бланк Вам дадут в Росреестре, или скачайте с сайта Росреестра).

[Кудринская]

Большое спасибо за информацию...все достаточно доступно...

[Voyakin]

прошу прощения, но имеется вопрос к rybin_av. Учитывая Вашу осведомленность в вопросах оформления недв-ти , возникло следующее предположение: з/у выделялся свекру Кудринской, а по Вашему направлению в ФРС с заявлением о рег-ии права на землю пой дет кто-то, но не тот, кому выделялся з/у (ведь он же умер 7 лет назад). Т. е., может пойти любой, в чьих руках окажется оригинал пост-я о выделе земли. Или все же нужно открывать насл.дело?