[Mantis]

Дом сдан месяца полтора назад, квартиру в собственность не оформил и не уверен даже что подписан акт приемки квартиры.
Но т.к. застройщик опоздал со сдачей дома на пару лет, то ремонт я сделал ещё полгода назад (с его устного согласия).
И тут мне дали отопление. Вентиль (шаровая) батареи оказался сломан, всё залило горячей водой и пар такой, что в турецкой бане не бывает. Ремонта в комнате больше нет - ламинат, мебель и даже немного стены. хорошо успел вынести технику.

У нас есть ТСЖ. У ТСЖ есть договор с управляющей компанией.
а ещё есть застройщик.
акт об аварии вот-вот будет. с подписями ТСЖ, управляющей компании и застройщика + у меня 4 свидетеля, фото и видеосъемка и т.п.

кто должен оплатить ремонт? я киваю на ТСЖ - те на управляющую компанию, эти на застройщика, а те вообще на производителей этих заглушек.
как взыскать деньги? отремонтировать квартиру и выставить счёт? судиться? отдавать ли заглушку или нести её на экспертизу? если да - то кому?

[Василий Баскаков]

Возместят только затраты на то, на что сможете доказать право собственности. Мебель, техника, ковры, предметы интерьера. Получите Акт и посмотрите, что там написано. Судиться с ТСЖ.

[Mantis]

почему с ТСЖ если эксплуатация передана управляющей компании?

[Василий Баскаков]

непосредственно ТСЖ с вами по договору должно следить за состоянием отопительной системы. Передали они эту функцию УК или нет вы не знаете. Можно предъявить иск к обоим.
Но у вас еще проблема будет. В постановлении правительства № 491 об утверждении правил эксплуатации.. указано, что система отопления целиком находится в ведении ТСЖ/УК, включая сами батареи. Но есть постановление верховного суда, прямо противоположное по смыслу указанному закону. Вполне вероятно, что вину будут спихивать на вас. В этом случае я бы привлек на стороне ответчиков застройщика, поскольку квартира еще не передана, то за недостатки отвечает застройщик. Дело вообще достаточно сложное и интересное. Держите в курсе событий.

[Mantis]

имхо:
экспертиза (с уведомлением ТСЖ, УК и застройщика)
далее восстановительный ремонт (за свой счёт) с указанием в сметах, что ремонт именно "восстановительный"
далее в суд на ТСЖ, УК и застройщика (соответчиками) с иском по цене восстановительного ремонт. По-хорошему в качестве третьего лица надо ещё представителя производителя шарового крана пригласить.
доказательственная база: фото, видео, показания свидетелей, акт о затоплении. цена иска обеспечивается сметой (читай "стоимость восстановления повреждённого имущества"). адекватность цены в смете подтверждает соотносимостью цены в смете и стоимости, указанной в экспертизе (это чтобы у суда не было вопросов о том почему такие суммы в смете).

т.о. суду остаётся два вопроса - почему имущество там находилось. этот вопрос относительно трудный, но если рассматривать его через общее понимание норм о возмещении причинённого ущерба по ГК, то не столь важно почему именно в квартире находилось имущество (тем более что было пусть устное, но разрешение застройщика, просрочившего сдачу дома).
и второй вопрос - кто платит. но мне это совершенно не важно - пусть соответчики между собой разбираются.


параллельно подаётся иск на получение пени за сдачу дома не в срок.

а что касается на кого подавать в качестве основного ответчика - это как раз вопрос. не факт что квартира получена по акту. значит не факт, что мы можем применять ЗоЗПП. соответственно и ТСЖ/УК могут быть расценены судом как ненадлежащие ответчики.