[Дима Veter]

Всем привет)
Ситуация: есть участок (аренда49лет) с домом (собственность).
Границы установлены, часть земли за красной линией. Именно поэтому и сделали аренду. Так же есть хоз постройки на участке (гаражи капитальные), как раз гаражи и находятся на красной линии. На гаражи также оформлена собственность и получены отдельные свидетельства. Каким путем побыстрее оформить перенос красных линий, с чего начать? всем спасибо)

[Денко]

Я думаю красные линии ради вас никто переносить не будет (да и нет смысла), а вот то, что ваш участок и гаражи залезли за эту линию не мешает вам приобрести участок в собственность в порядке ст.36 ЗК РФ. Нет такого запрета ни в одном НПА.

[Денко]

А как вы умудрились зарегить гаражи отдельно от дома? Отмежевали их от общего участка? А смысл? Участок для ИЖС или ЛПХ, все что на участке регится вместе с жилым домом, при этом в свидетельстве не указываются литеры на хоз.постройки, а только жилой дом (литера А), а в кад.паспорте жилого дома на втором листе (чертеж) обозначается все что имеется на участке в графическом виде.

[Дима Veter]

На гаражи была подана декларация
Как возможно получить землю в собственность, если она находится за КЛ?

[rybin_av]

Сообщение от Дима Veter

На гаражи была подана декларация
Как возможно получить землю в собственность, если она находится за КЛ?

Обращайтесь в ОМС (мест. администрацию) с заявлением о предоставлении з.у. в собственность. Если откажут, то обжалуете в суд.
Я здесь приводил определение ВС РФ по аналогичному случаю (поработайте поиском, найдете). Если у Вас по участку не проложены физически тротуары, бульвары, проезжая часть и т.п., то КЛ не препятствуют приватизации з.у.
Имею личный опыт по такой ситуации (я виртуально вел дело одной гражданки в Южно-Сахалинске; первую инстанцию проиграли; кассация полностью признала нашу позицию и отменила решение первой инстанции, обязала ОМС предоставить з.у. в собственность гр-ке; надзор отказал адм-ции в передаче дела на рассмотрение по существу; обжаловать в ВС РФ адм-ция не стала; мы обосновывали свою позицию именно ссылкой на прецедент ВС РФ по КЛ).
Здесь с год-полтора назад был аналогичный случай по Казани с моей подсказки на тот же прецедент ВС РФ. Суд был выгран по первой инстанции.

[Денко]

Да и без ссылки в жалобе на это определение ВС РФ вам жалобу удовлетворят, не в первой так во второй инстанции, так как нет запрета в законе. По Уфимским судам видел на сайтах этих судов много таких решений.

[Денко]

Сообщение от Дима Veter

На гаражи была подана декларация

Я так понимаю, участок под ИЖС, имеется дом зарегистрированный в собственность и еще отдельно свидетельства на гаражи, при этом участок единый, т.е. не отмежевывали землю под гаражами, как отдельные участки. Бывает же такое, в каком году регили дом? Гаражи видимо не так давно. И как это отдел Росреестра вашего допускает!?
Мне тут недавно запретили в Росреестре, на участке предоставленном для ЛПХ, регить гараж, сказали вот дом построите, потом этот дом вместе со всеми хоз.постройками и зарегистрируете, а у вас легко такое прокатывает с гаражами.

[Дима Veter]

Сообщение от Денко

Я так понимаю, участок под ИЖС, имеется дом зарегистрированный в собственность и еще отдельно свидетельства на гаражи, при этом участок единый, т.е. не отмежевывали землю под гаражами, как отдельные участки. Бывает же такое, в каком году регили дом? Гаражи видимо не так давно. И как это отдел Росреестра вашего допускает!?
Мне тут недавно запретили в Росреестре, на участке предоставленном для ЛПХ, регить гараж, сказали вот дом построите, потом этот дом вместе со всеми хоз.постройками и зарегистрируете, а у вас легко такое прокатывает с гаражами.

Ну да Вы абсолютно правы)
Дом регился в 2006 через суд
в 2010 получили землю в аренду
в 2011 оформили гаражи

Но все же повторюсь - если КЛ проходит под объектом который находится в личной собственности, есть же наверняка возможность переноса (логика мне подсказывает) данной КЛ, до границ объекта собственности...никто с таким не сталкивался?

[Амир75]

Сообщение от Дима Veter

Но все же повторюсь - если КЛ проходит под объектом который находится в личной собственности, есть же наверняка возможность переноса (логика мне подсказывает) данной КЛ, до границ объекта собственности...никто с таким не сталкивался?

Вам предложили простой путь без геммороя. Если Вы настаиваете на переносе красных линий то это просто область градостроительного законодательства. Обращаетесь в ОМС о пересмотре град документации в в планировочном квартале где располагается участок. ОМС ишит деньги на разработку новой град документации на весь квартал. Далее на деньги проходит конкурс на подрядчика по разработке град документации. Проект проходит публичные слушания. Далее на заседании представительного органа МС утверждается новая град документация. Вам выдают новый градостроительный план участка с учётом изменённых границ застройки и красных линий. Во так кратко о длинном пути в 1,5 года.

[Дима Veter]

А с помощью землеустроительной фирмы, которая запросит в администрации тех условия на перенос КЛ, а потом выполнит проект и ...
так не возможно?