25.12.2009, 01:40 | #181 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
june, председатель, видимо, предложил Вам услуги по оформлению земли? Просто хочет заработать. А землю оформлять надо ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это потребуется при продаже. Для оформления земли требуется межевание. Я советую Вам подождать, пока это сделают коллективно и выделят участок, на котором стоит Ваш гараж. Во всяком случае узнайте у председателя все условия.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2009, 01:49 | #182 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
milka01, естественно дедуля никуда ходить не будет. Поэтому я Вам советую, чтобы эта родственница получила от деда на Ваше имя нотариально заверенную доверенность на действия по оформлению гаража в собственность со всеми вытекающими правами: регистрация в регистрационке, получение этого свидетельства и т.д. и т.п., и если возможно с правом дальнейшей продажи.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.12.2009, 22:26 | #183 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Получив доверенность Вы несколько "приблизите" решение проблемы. Далее Вы на основании документов, которые у Вас есть (выкопировки и т.п.), зарегистрируете объект недвижимости (ну это я так смело утверждаю, потому что хотелось, чтоб это было так) на имя "дедушки", а потом уже оформите договор купли-продажи с ним на свое имя. Еще на случай смерти "дедушки" можно было бы у него попросить, чтоб он оставил завещание, в котором оговорил, что объект недвижимости в Вашем городе он завещает Вам. Во всяком случае это наиболее дешевый вариант для Вас. И в любом случае Вы здесь ничего не теряете (кроме времени, в случае неудачи). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.12.2009, 23:21 | #184 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Обратиться Вы можете, но не факт, что префектура прислушается. Вообще, Вы напрасно платили "некой "СТОЛИЦЕ" ежемесячные платежи", Вам надо было оформлять участок под стоянку и заключать договор с местными властями об аренде земли под нее. Есть еще один нюанс - "ракушка" не является объектом недвижимости, это просто металлическая конструкция, укрытие. Основаниями для требования ее сноса могут быть, пожалуй, лишь нормы ст. 6.11; 8.3 КоАП г. Москвы. Вообще, интересно, каким образом управа будет исполнять решение суда, если оно будет вынесено не в пользу хозяев ракушек. Интересно было бы посмотреть на это решение суда. Ведь в такой логике можно требовать убрать машины с придомовой территории, т.к. это тоже своеобразный "самозахват" земли Здесь уместно было бы задать ряд вопросов, прежде чем давать дальнейшие советы: ваши ракушки стоят на придомовых проездах или на какой-то придомовой гостевой площадке? Пытались ли Вы прежде обращаться в управу/префектуру по данному вопросу, и если да, то что Вам отвечали? Знаете ли Вы в своем районе о случаях выделения земли в аренду под временные автостоянки? Оформлено ли в Вашем ТСЖ? Если да, то оформляло ли ТСЖ придомовой участок в аренду у города? Несмотря на то, что ответов я не знаю, все таки я порекомендую Вам, тем не менее, кой какие действия предпринять: во-первых, собрать других граждан, желающих "узаконить" придомовую автостоянку. На собрании образовать инициативную группу. Составить заявление в адрес гаражной комиссии управы и префектуры с просьбой выделить Вам участок (площадку) под временную автостоянку в аренду. во-вторых, это заявление надо отнести в управу (к главе управы, он скорей всего передаст в гаражную комиссию) и ждать ответа. Если лично пойдете на прием к главе управы, то он скорей всего сразу Вам скажет, возможно ли в принципе на том месте, где вы сейчас пользуетесь землей, оформить автостоянку. В принципе Вы можете и лично пойти и лично для себя просить одиночный участок в аренду. Но шансы на успех у коллектива все таки больше. При этом не надо в управе говорить, что на автостоянке у вас будут металлические тенты. Вам главное заключить договор на аренду, а потом уж будете про тенты переговоры вести. Вообще, как я знаю, из практики общения с префектурой САО политика города сейчас такая - по возможности не заключать новых договоров аренды на временные автостоянки. Лужков с Батуриной осваивают программу "Народный гараж", для которой им нужно "свежее мясо", т.е. клиенты, которые эти псевдо-народные-гаражи у них покупали бы. Но попробовать все равно стоит. Попытка не пытка Еще вариант - это выделение придомового участка ТСЖ. На это, насколько я знаю, сейчас московские власти идут, чтоб повысить доходность городского бюджета в связи кризисом. Но если у вас в доме нет ТСЖ, то боюсь, что этот вариант будет для Вас очень сложным. Вы говорили, что Вас ребенок-инвалид. Это надо обязательно указать в Вашем заявлении и приложить копию справки (но опять же боюсь, что лужковских чиновников это не проймет, им важны деньги, а не люди, увы). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.12.2009, 23:25 | #185 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Не дошел до Вашего постера. Иначе не стал бы отвечать milka01 |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.12.2009, 23:44 | #186 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Обычно под такие "гаражи" местные власти заключают договоры об аренде сроком в один год под временную автостоянку. Вам следует узнать, есть такой договор у инициативной группы (которые обычно называют себя ГСК), которая пользуется этой землей. Если договор есть, то Вы, буде у Вас такое желание, "купите" у продавца право аренды, а также металлическую конструкцию (не гараж!). Право аренды у Вас будет скорей всего на 1 год с неясной перспективой пролонгации (это полностью зависит от доброй воли местных властей). Могу поделиться опытом подобных автостоянок в Москве - после серии многочисленных громких скандалов, связанных со сносом таких автостоянок при строительстве новой МКАД и 3-его транспортного кольца власти города крайне неохотно идут на заключение новых договоров аренды под временные автостоянки. Правда, по возможности, уже существующие металлические стоянки не трогают. В перспективе Лужков и Батурина хотят загнать всех бывших владельцев "металла" в т.н. "Народный гараж" (если интересно, наберите в поисковике, узнаете, что это такое и сколько это стоит). Но народ руками и ногами отбивается от этих "анти-народных" гаражей. Прости Господи, но тысячи людей в Москвев этой связи думают о том: "Когда же черт возьмет тебя, Михалыч?!" В общем, от лирики к делу - если решите "купить" металл, то знайте, что Вы покупаете некое количество ржавого металла и договор краткосрочной аренды, который может быть не возобновлен в любой следующий период. Будьте осторожны. Еще много зависит от политики местных властей в этом вопросе. Учтите это. Последний раз редактировалось rybin_av; 28.12.2009 в 23:48.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
31.12.2009, 20:30 | #187 |
Пользователь
Регистрация: 31.12.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте.У меня вопрос,очень созвучный с milka01,почти такая же ситуация.Перед моими окнами есть кирпичный гараж,которым никто не пользуется уже много лет,крыша провалилась.Я задумала его занять ,но сделать это хочется по-человечески,т.е.найти хозяина,поговорить с ним,обсудить все вопросы и т.д.По его поиску я провела большую работу(это отдельная тема)Выяснилось,что он давно умер,я нашла его дочь,мы с ней встретились,поговорили на эту тему,я ей предложила определенную сумму, и она вроде как согласилась.При этом также выяснилось,что документов на гараж у нее вообще никаких нет,вроде было какое-то разрешение то ли на землю под строительство,то ли на само строительство(было это в 1963-1965г.г.)как инвалиду войны.В права наследства семья не вступала.Однако,впоследствии дочь на контакт со мной не идет(на звонки не отвечает,я нашла,где она работает,пришла к ней на работу и она опять вроде как со всем соглашается ,но она опять пропала ,не хочет общаться,мне не нравится развитие ситуации,надоело за ней бегать и предлагать себя.Что можно сделать в этом случае?Где-то давным-давно прочитала,что нЕкто начал продавать,по-моему, участки на Луне и суд признал за ним право продажи как "первого среди равных",т.е. это мог сделать каждый,но он был первый.Ведь, по сути,дочь по отношению к гаражу-никто,так же как и я.Могу ли я занять гараж и как его потом оформить? Есть ли в нашем законодательстве такое понятие "первый среди равных".Гараж этот стоит не отдельно, а в секции и в кадастровом плане он обозначен,но незарегистрирован.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.01.2010, 10:36 | #188 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
1. Договориться с (условной) "наследницей" о том, что она выдает Вам доверенность, по которой Вы уполномачиваетесь провести оформление гаража (т.е. фактически ввести эту дочь в права наследства), представлять ее в суде (возможно понадобится), а также (после оформления гаража) имеете право отчуждать это имущество (чтоб, если оформление пройдет успешно, то переоформить имущество на себя или кого-то, кому Вы доверяете). Доверенность следует оформить на себя (если Вы в случае успеха начального оформления потом "продадите" гараж кому-то из своих, кому Вы доверяете) или на третье лицо (знакомого, родственника, который в случае успешного оформления потом "продаст" Вам этот гараж). С правом передоверия.Самый простой вариант - доверенность от "наследницы". При этом не торопитесь давать ей какие-то деньги. Лучше всего в счет будущей сделки письменно составьте соглашение о задатке (ст. 380, 381 ГК РФ), оговорив условие, что договор купли-продажи гаража будет заключен в случае успешного его оформления в регистрационных органах в течение ... срока, если же оформление по каким-то причинам сорвется, то задаток Вам возвращается, и выдайте минимально возможную сумму, чтоб "связать руки" наследнице (вдруг она еще что-то начнет предпринимать и еще с кем-то договариваться). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.01.2010, 22:01 | #189 |
Пользователь
Регистрация: 31.12.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо,rybin av за подробный ответ,однако,самое неприятное в данной ситуации то,что "наследница" на контакт не идет и ничего делать,соответственно,не желает,ведь не могу же я ее водить по разным кабинетам на аркане.Я не знаю какие еще доводы можно привести,чтобы она хотя бы выслушала меня подробно.Очень допускаю,что ,если бы вместо меня был кто-нибудь понахрапистей,то не видать ей гаража,как своих ушей и ничего бы она не доказала со своим безразличием.И объясните мне,пожалуйста,разве наследование не прекращается по истечении полугода,а в данном случае это более тридцати лет(отец умер в 1970г.)Что вообще с ее стороны можно сделать и с чем,если что идти в суд?Предположим,что я вскрыла замок,привела в порядок крышу и внутри гаража и пользуюсь им потихоньку и вот вдруг появляется"наследница" и что она мне предъявляет и что она ,например,пишет в заявлении в милицию или еще куда.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.01.2010, 01:17 | #190 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Между тем, в ГК РФ установлено: Статья 1152. Принятие наследстваДальше можно только гадать: наследница могла принять часть наследства, а следовательно, приняла его целиком, причем это могло произойти давным-давно, и тогда вряд ли сроки пропущены; теоретически она могла не знать о сущствовании гаража все это время, и тогда может просить суд восстановить пропущенный срок... возможны другие варианты. Цитата:
Или пойдите по варианту, когда Вы обратитесь в ОМС с тем, чтоб признать данный объект бесхозяйной вещью, потом он перейдет в собственность ОМС, а Вы выкупите его на торгах. Но конечно нет никакой гарантии, что в итоге гараж достанется именно Вам. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
гараж, доверенность, купля-продажа |
|
|
«Закония» в соц. сетях