12.05.2011, 14:59 | #11 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Долгопрудный
Сообщений: 273
Благодарности: 43
Поблагодарили 3
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
У меня дело о разделе дома встало из-за тех же соседей. Прошла ССТЭ, но эксперт е отвратительно провел, много ошибок и не определили действительную стоимость дома. Судья назначила повторную. Соседям это не понравилось, они обжаловали это определение с тем, чтобы изменить вопросы в ССТЭ, хотя по закону это невозможно (87 ст. ??, не помню). Но суд принял их иск. ждем суд в Мособлсуде. Но при этом они занимают наш участок. Сегодня была в архнадзоре. Посмотрели план-вариант раздела земли 1953 года. Сказали, что до раздела дома это основной документ на землю. Но именно он и нарушается. КАК быть? Раздел застыл, а земля воруется? И для раздела дома нужна стоимость участка, который я не могу оформить, не могу получить кадастровго номаера, поставить на учет в налоговую, пока не разделю дом. КАКОВО? Замкнутый круг! Мне даже выдать назначение земли и вид использования дать не могут, пока дом не разделим. Куда обращаться-то?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2011, 17:22 | #12 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я так понял участок не стоит на кадастровом учете. Вы это проверяли в ЗКП, он действительно не числится в ГКНе,как ранее учтенный по инвентаризации земель?!
Если так, то межевать участок вам необходимо всем вместе по-любому. Без межевого плана ЗКП не поставит участок на кадастровый учет. Цитата:
В чем трудность? Любой оценщик определит рыночную стоимость дома. Методик хватает. Сведения из Росреестре (ЕГРП) после регистрации права на участок за вами, автоматически поступают в налоговую и вам начинают начислять земельный налог! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2011, 23:23 | #13 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Долгопрудный
Сообщений: 273
Благодарности: 43
Поблагодарили 3
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Но до смерти своей в прошлом году за землю платил папа без всяких постановок на учет в кадастровой палате. А он умер и мы получаемся злостными неплательщиками. Ерунда какая-то!
И вообще -- Кто защитит участника долевой собствености? А если я в принципе делить ничего не хочу? Есть ведь фактический порядок пользования! Почему им пренебрегают в суде? Даи везде. даже в милици и в прокуратуре отказываются помогать пока не разделимся. НО если соседи не дают разделить дом? ЧТО делать-то? |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.05.2011, 16:46 | #14 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Раз квитанции и уведомления из налоговой не приходили вам значит вы и платить не обязаны были. Налоговая должна формировать и присылать квитанции, а не вы.
соседи не могут вам не дать это сделать! Могут лишь немного помешать, потянуть и т.п. Но суд все равно обязан решить этот вопрос, раз иск подан и вы на нем настаиваете. Наймите адвоката. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.05.2011, 17:05 | #15 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Нужно определять долю в праве общей собственности на дом, затем межевать весь участок на котором стоит дом, поставить участок на кадастровый учет (либо уточнить границы, площадь, если участок уже стоит на кад.учете) и выкупать землю у администрации по 36 ст. ЗК РФ в общую долевую собственность. Доля будет такой же как и на дом. Либо оформлять аренду на зем. участок. Затем определять порядок пользования этим земельным участком в суде (кто какой часть будет пользоваться). Раз уж нельзя в натуре дом разделить (экспертиза признала его неделимым?). После регистрации прав на зем.участок можно его в натуре поделить, опять же если он делимый, площадь позволяет делить на части. Последний раз редактировалось Денко; 16.05.2011 в 17:11.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
17.05.2011, 23:44 | #16 | |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Долгопрудный
Сообщений: 273
Благодарности: 43
Поблагодарили 3
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Был участок 2400 кв.м. и дом. Полдома бабушка продала в 1947 году. В 1953 году новые соседи решили сами платить за землю, участок разделили соотвественно долям дома. Почти пополам. Стали все платить в новых метрах. выписка у нас на 12 соток. У соседей постановление сельсовета на их 12 соток. В 1966 году настроили много чего. В 1990 году они стали сами с собой делиться. разделились и при этом была описана та внутрення граница по 1953 году. наши права как третьих лиц не нарушались. Теперь наследница соседей и сестра умершего нарушают эту границу. Поделили дом по-новому и решили, что и земля тоже должна быть разделена, вот и лезут к нам на участок. Но насколько я знаю, земля в данном случае не может измениться - он в метрах кв. идет, и оплата была за кв. метры. Об этом говорят и правоустанавливающие документы. А если наоборот, то тогда у нас земли по новым дорлям меньше, чем земли под домом!
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.05.2011, 00:20 | #17 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Долгопрудный
Сообщений: 273
Благодарности: 43
Поблагодарили 3
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не могу фото вставить планов земли
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.05.2011, 11:39 | #18 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Раз дом у вас в сельской местности, т.е. в сельском поселении, то вы можете взять выписку из похозяйственной книги на земельный участок (форма её утверждена правительством РФ, так называемый "Закон о дачной амнистии" ФЗ-93 от 2006 г.), в которой указывается кадастровый номер участка, его площадь, разрешенное использование и категория земель. С этой выпиской вам можно зарегистрировать право собственности на зем.участок. Однако, как я понял после продажи бабушкой в 1947 г. 1/2 доли дома, у вас возникла долевая собственность на дом. В 1953 г. земельный участок был поделен пополам. У вас должен быть соответствующий документ об этом. Есть? Что в нем написано? Цитата:
Поясните, что значит разделились? Кто-то из них получил долю в доме или часть дома (реальный раздел в натуре)? Тем самым возникло 3 сособственника в доме (вы, сосед и еще кто-то от них отпочковался)? В каких долях находится дом у каждого из вас (и есть ли у кого-то часть дома в собственности)? |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
19.05.2011, 22:25 | #19 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Долгопрудный
Сообщений: 273
Благодарности: 43
Поблагодарили 3
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дом весь у всех в долях, а вот вся земля у всех в кв. метрах по разделу 53 года, а в последствии - по суду 90 года. так как мы были третьими лицами - у нас осталось все по 53 году. А соседи разделили свою половину еще раз пополам, у них четвертушки теперь. Одна из соседок по тогдашнему порядку зарегила землю. Есть регистрационное удостоверение на кол-во кв. метров без определения порядка, НО он (порядок)прописан в решении суда. Другой их участок тоже расписан в решении суда. А остальное - наше, оно совпадает с планом 53 года, что и было записано вт решении - интересы 3-х лиц не нарушены.
Выписка из похозяйственной книги от 1960 года. В ней написано - кто хозяин доли дома (мой отец и его тетка), и 12 соток. Соседи эти купили в 65 году долю дома и приписано им в постановлении сельсовета 12 соток. То есть получается, что дом в долевой собственности, а земля строго в метрах, жаль планы вставить не могу. А в выписке нет категории земли, тогда это подразумевалось! (ЛПХ) |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.05.2011, 12:28 | #20 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот с ней к межевикам межевать свой участок, далее в Росреестр регистрировать землю в собственность. При межевании соседи вам не подпишут акт согласования границ, а значит в суд с иском к ним об определении границ зем.участка. В рамках начатого дела можно рассмотреть спор по границам. Суд должен определить границы вашего учатка, согласно 53 года. Нужен проект границ сделанный межевиками (кадастровым инженером) для суда.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях