13.05.2013, 16:01 | #21 | |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
я когда в наследство вступал в БТИ отказывались тех. паспорт делать пока я им не принесу разрешение администрации на пристрой и гараж, еле еле нашел. Бумажку формата А5 кажется. В принципе законно, но что удивило: если б она потерялась - в администрации отказывались искать сведения в архиве |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.05.2013, 10:20 | #22 |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
добрый день
в рег. палату я пока что так и не дозвонился, но вчера вечером позвонили покупатели и сами сказали что скорее всего это из-за ипотеки, вроде как юрист из банка может не пропустить такую сделку |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.05.2013, 12:22 | #23 |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
но как я понимаю банку важно в случае если они(мои покупатели) не станут платить - отбить деньги, которые банк им дал...Поэтому логика банка непонятна, если делать независимую оценку дома, то думаю она должна уж точно покрыть ту сумму которую банк выдает.
Правильно я понимаю? |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.05.2013, 15:10 | #24 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
alexeus, вообще у банков бывают свои правила, от которых работники банка редко отступают, как бы нелогичны эти правила ни были. Варианты - убедить банк или найти другой банк.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.05.2013, 13:01 | #25 | |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. можете пояснить о чем тут? я не понял если честно |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.05.2013, 12:12 | #26 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ИмХО, не очень относится к Вашему вопросу. Главное, ответили положительно
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.05.2013, 12:31 | #27 |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.05.2013, 10:25 | #28 |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
почитал Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 в Гаранте к этой 554 статье
2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.05.2013, 00:10 | #29 |
Пользователь
Регистрация: 08.05.2013
Адрес: Россия / Пензенская обл. / Пенза
Сообщений: 88
Благодарности: 35
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
всем здравствуйте.
покупателям нужно пригласить независимого эксперта(банк требует) и этот эксперт запросил почему-то у меня оригиналы правоустанавливающих документов. Это нормально? И могут быть последствия какие-то? |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.05.2013, 08:33 | #30 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745
раз(а) в 717 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
alexeus, можете не бояться.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях