[virdigis]

Как на практике применят органы ФРС мою рекомендацию, сказать не могу.

Оснований в отказе регистрации органами ФРС договора купли-продажи я не вижу.

Пишите, как решили проблему.

[ДимК]

igk2005, да, по кредитному договору мы оба "Заемщики"

[ДимК]

virdigis, добрый день. Дело в том, что до этого я уже обращался в ипотечное агентство с просьбой подарить 1/2 квартиры своему сыну, на что пришел ответ, что "Общество возражает против изменения состава Залогодателей (Собственников) и Должников по Закладной до полного исполнения обязательств по Кредитному договору ..." Все равно составлять договор купли-продажи с последующей регистрацией его в ФРС?

[Bluesangel]

Сообщение от ДимК

Все равно составлять договор купли-продажи с последующей регистрацией его в ФРС?

Да не будет ФРС сделку регистрировать, если квартира в залоге.

[igk2005]

Кстати, в этой связи у меня вопрос, касаемый материнского капитала. Нам известно, что если по договору купли-продажи с использованием заемных средств собственником квартиры становится мать (или оба родителя), но не дети, то для того, чтобы распорядиться материнским капиталом, направив его на погашение ипотечного кредита, родители должны составить нотариальное обязательство, согласно которому после снятия обременения с квартиры, дети будут включены в число собственников этой квартиры течение шести месяцев по окончании ипотеки.
Какие правила применимы к данному обязательству, регулирующие договор дарения или купли-продажи, или еще что-то? Правило о регистрации сделок с недвижимостью в ФРС в данном случае не действует?

[virdigis]

Сообщение от ДимК

"Общество возражает против изменения состава Залогодателей (Собственников) и Должников по Закладной до полного исполнения обязательств по Кредитному договору ..."

Банк отказал вам по той причине, что в случае невыплаты вами кредита возникнет необходимость продажи квартиры в счёт погашения долга, а для этого нужно будет получить согласие органов опеки, поскольку собственником доли является несовершеннолетний, органы же опеки такое согласие могут и не дать.

[igk2005]

Сие - обычная практика банков.