[Сэр]

А положение в ГК РФ о том, что право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента полного выплаты пая - всего лишь миф законодателя, который на деле ни как не подтверждается.

[
Право собственности подлежит регистрации и в случае получения наследства, однако же с наследственным имуществом можно совершать сделки в т.ч. сделки по отчуждению, без предварительной регистрации права при наличии только свидетельства о праве на наследство.[/quote]

Без свидетельства о праве собственности ФРС сделку регистрировать не будет

[Эпаминонд]

Сообщение от Barbara

Естественно, всю квартиру она завещать не может, а только свою долю.

Т.е. в данном случае ничего страшного в несоответствии формулировки реальности нет?

Сообщение от Barbara

Что либо доказывать в данном случае нужно будет только в том случае, если вторая дочь бабушки будет оспаривать завещание и скажет, что ваша жена не внучка, а неизвестная тетя.

Насколько я понимаю, это доказывается через свидетельства о рождении жены и ее мамы + их же свидетельства о браке. Проблема в том, что после смерти тещи ее свидетельство о рождении забрали. Как теперь восстановить эту информацию?

Сообщение от Barbara

Поскольку есть завещание, то доля бабушки перейдей вашей жене полностью, если только ее тетя не будет обладать правом на обязательную долю ко дню открытия наследства (т.е. смерти бабушки)

Как это может случиться? Я полагал, что наследники первой очереди всегда имеют право на долю в наследстве, но если им ничего не завещано, а они не требуют, то ничего и не получают. Так? И какие права будут у детей тети в случае если она умрет раньше бабушки?

[Регион]

Сообщение от Сэр

Без свидетельства о праве собственности ФРС сделку регистрировать не будет

Уважаемый Сэр! Вы просто заблуждаетесь. В случае получения наследства и последующей продажи без регистрации права, ФРС за один заход регистрирует право, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю. Ваши знания в этом вопросе немного застарели. Основанием для моего утверждения является часть 4 ст. 1152 ГК и сложившаяся практика ФРС. Больше я на эту тему полемизировать не собираюсь.

[Barbara]

Эпаминонд, страшного ничего нет.

Сообщение от Эпаминонд

Насколько я понимаю, это доказывается через свидетельства о рождении жены и ее мамы + их же свидетельства о браке. Проблема в том, что после смерти тещи ее свидетельство о рождении забрали. Как теперь восстановить эту информацию?

В принципе, свидетельство о рождении тещи не нужно. Достаточно свидетельства о рождении вашей жены, где указано ФИО матери, и свидетельства о регистрации брака (вашего). Но если все-таки потребуется, обратитесь в отделение ЗАГСа по месту рождения тещи

Сообщение от Эпаминонд

Как это может случиться? Я полагал, что наследники первой очереди всегда имеют право на долю в наследстве, но если им ничего не завещано, а они не требуют, то ничего и не получают. Так? И какие права будут у детей тети в случае если она умрет раньше бабушки?

Если тетя ко дню сметри бабушки будет нетрудоспособной (например, будет пенсионеркой), она имеет право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Если тетя умрет раньше бабушки, то ее дети не будут иметь никаких прав, т.к. право наследника принять наследство в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам. Если же тетя умрет позже бабушки, но не успеет принять наследство, то ее доля перейдет к ее наследникам (мужу, детям). Если тетя "нормальная", то в такой ситуации она просто напишет у нотариуса отказ и все, а если нет - то придется делиться. Но только в том случае, если у нее будет право на обязательную долю. В противном случае все перейдет вашей жене как наследнику по завещанию.

[Bluesangel]

Сообщение от Эпаминонд

Проблема в том, что после смерти тещи ее свидетельство о рождении забрали.

Кто?
Повторное можно получить в архиве ЗАГС вашего муниципального образования (где произведена запись о рождении).

[Эпаминонд]

Сообщение от Barbara

Если тетя ко дню сметри бабушки будет нетрудоспособной (например, будет пенсионеркой), она имеет право на обязательную долю независимо от содержания завещания.

Тетя является пенсионеркой. Т.е., как я понял, обязательная доля у нее есть. Вот только сколько будет составлять эта доля? И еще вопрос: что происходит с совместной собственностью после смерти одного из совладельцев?

Сообщение от Bluesangel

Кто? (забрал)

Вроде бы при выдаче справки о смерти забрали свидетельство о рождении.

Сообщение от Barbara

Эпаминонд, квартира, как я поняла, находится в общей долевой собственности внучки и бабушки.

При повторном прочтении возник еще вопрос. Квартира находится в совместной собственности, т.е. доли не выделены. Это тоже самое, что и общая долевая?

И облагается ли налогом на имущество такая собственность? А то жене налог не приходит, она переживает.

[Bluesangel]

Сообщение от Эпаминонд

Вроде бы при выдаче справки о смерти забрали свидетельство о рождении.

Ну если только на память, больше никак...

Сообщение от Эпаминонд

Квартира находится в совместной собственности, т.е. доли не выделены. Это тоже самое, что и общая долевая?

нет, 2 большие разницы.
Долю выделять

Сообщение от Эпаминонд

И облагается ли налогом на имущество такая собственность?

В порядке наследования? Нет

[Эпаминонд]

Для чего необходимо выделять долю? Как происходит наследование совместной собственности? Налог - на имущество. Т.е. не приходит квитанции по оплате налога на имущество. Ни жене, не бабушке.

[Bluesangel]

Сообщение от Эпаминонд

Как происходит наследование совместной собственности?

Никак. Доля выделяется. Либо заявлением наследника (если он один и собственники умерли, либо соглашением об изменении режима общей совместной и установлении режима долевой, либо в судебном порядке.

Сообщение от Эпаминонд

Налог - на имущество.

Отменен в 2006 году. Нет налога на имущетсво, полученное в порядке наследования.

[Эпаминонд]

Сообщение от Bluesangel

Никак. Доля выделяется. Либо заявлением наследника (если он один и собственники умерли, либо соглашением об изменении режима общей совместной и установлении режима долевой, либо в судебном порядке.

Можно поподробнее? Если бабушка умрет, дальше должно быть произведено выделение доли? Т.е. оставшийся совладелец не становится автоматически владельцем всего совместного имущества?

Имущество не было получено в результате наследования. Оно было получено в результате приватизации. Жена и бабушка являются собственниками. Они же должны платить ежегодно налог на имущество? Я плачУ ежегодно за себя и сына. По какой причине им может не приходить извещение на уплату налога? И может ли государство впоследствии выставить штрафные санкции (пеню) за несвоевременную уплату налогов, если квитанций не было ни разу за все время владения недвижимостью (более 10 лет)?