29.04.2009, 16:02 | #81 |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
У нас есть определение суда, где суд по заявлению СПИ определил обратить взыскание на заложенное имущество в пользу не залогодержателя. Прикрепить не могу т.к. больше 1 Мгб
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.04.2009, 16:11 | #82 | |
Пользователь
Регистрация: 29.01.2009
Сообщений: 91
Благодарности: 0
Поблагодарили 22
раз(а) в 22 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Подскажите, чем мотивировал (нормы права) спи и суд заявление и определение? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.04.2009, 17:48 | #83 |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
http://ifolder.ru/11871356 залил скан определения
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 18:41 | #84 |
Пользователь
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Есть решения суда о взыскании суммы по расторгнутому договору о долевом строительстве. Должник-застройщик не имеет ни техники, ни траспорта, ни денег на счетах, ни даже персонала. Имеет дебиторку на несколько миллионов за услуги фирм того же учредителя, предоставлявших рабочих и услуги. Строительство вел подрядчик. Взыскателей несколько, все бывшие дольщики, плюс ИФНС. На должнике есть два земельных участка - один, 2,7 га с недостроенными домами (30% и 80% готовности), в аренде. Другой, 0,7 га, с недостроенным домом (готовность 40%) - в собственности. Дольщики есть по каждому из участков, по маленькому, который в собственности, - их единицы, по большому - больше 80 человек. Внастоящее время СПИ наложен запрет на регистрацию ипотеки на участки, соотвественно регистрация договоров долевого участия невозможна. Планируется наложить арест на право заключать договоры по непроданным квартирам в доме с 80%-ой готовностью на арендном участке. Потом обращать взыскание, потом реализовывать право требования на квартиры (или регить договоры на РФФИ, а потом по уступке - на покупателей). Но! Собственник арендного участка - Тер. агентство по управлению федеральным имуществом - подало иск в арбитражный суд о растрожении договора аренды. Причина - невнесените арендной платы. До этого был иск о взыскании платы и неустойки. Взыскана сумма около 800 тыс, не оплачена. В результате - иск о растрожении договора. Если должник лишится права аренды, то предполагаемые к реализации на торгах непостроенные квартиры в виде договоров долевого участия будут неликвидны,тк застройщик должен иметь землю для того чтобы строить и предлагать долевое участие. Наиболее вероятный результат.
Есть много оснований полагать, что фирма передаст кому нибудь маленький участок в процессе реорганизации, и взыскателей кинет, оставив на неплатежеспособной правопредшественнице (то есть нынешней себе самой) долги. Поэтому вопрос: как взыскать участок 0,7 га со строящимся домом, по которому есть дольщики? Землю отдельно от дома взыскивать нельзя, надо регистрировать право собственности на незавершенное строительство, но если действует договор строительного подряда НС регистировать незлья (договоры долевого участия - это фактически договоры строительного подряда - п.16 Информационного письма 16.02.2001 №59 Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". однаков в п 17 письма речь идет о возмоджности регистрации права собственности СПИ). Вторая проблема - сам процесс вызыскания залога. В законе о долевом участии говорится о взыскании залога залогодержателем. В данной ситуации взыскатели не явлются залогодержателями. Как не нарушить права залгодержателей? Я по данному производству взыскатель. СПИ говорит, что продавать участок - это нарушать права дольщиков. Как обосновать возможность взыскания и реализации? |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 19:06 | #85 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814
раз(а) в 1,785 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
мда.. эх и задачка...
Как вы определяете готовность зданий, по данным Ростехинвентризации ( БТИ)? Надо смотреть конечно документы. Незавершенка зарегистрировано в ФРС? Очень сложно определить правовой статус незавершенки у вас, из поста непонятно. Цитата:
Когда исполняли всем небезызвестную Социальную инициативу, то обращали взыскания на инвестиционные контракты. Что это такое мне так и никто не смог объяснить, однако же обратили. Ну это что-то навроде право застройки конкретного земельного участка конкретным объектом. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 22:27 | #86 | |||
Пользователь
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Поэтому вопрос в обращении взыскания на наиболее ликвидное имущество - землю в собственности (на ней дом готов на 40%, поэтому "квартиры" в том доме обращать и реализовывать договоры долевки - тоже затруднительно - оценивать нечего, т.к. дом достроен до 2,5 эатажей) |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 22:40 | #87 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814
раз(а) в 1,785 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А почему пристав не хочет пойти по пути регистрации незавершенки и ее продажи. ИМХО более реальный вариант в плане перспективы реализации. Кто будет покупать квартиры в таком проблемном объекте? Ну разве что копеек за 15. Подумайте как это рискованно. А вот саму незавершенку какое-нибудь юрлицо может купить. По нормальной цене. Я просто всегда смотрю чуть дальше, на самом процесс не стоит зацикливаться. ИМХО. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 22:46 | #88 |
Пользователь
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Думаю, что исходить надо из самого плохого варианта - аренду растрогнут, а должник ликвидируется или реорганизуется. ИМХО, поэтому обращать следует реальную недвижиомсть - землю, а не рискованные договоры с неизвестным сроком сдачи.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 22:53 | #89 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814
раз(а) в 1,785 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
так аренду расторгнут эти объекты не снесут. Потенциальный покупатель заключит договоры с Росимуществом. Не думаю, что им наплевать на то, что дольщики кинуты. Это социально важное исполнительное производство. Банкротство возможно да. На вашем бы месте я побольше бы привлекал внимание властей, СМИ. Но дело ОЧЕНЬ сложное, в межрайонном по особым находится на исполнении? обычно такие ип длятся годами.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2009, 23:04 | #90 |
Пользователь
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это ПФО. В личку кинул. Думаю, что быстрее было бы реализовать участок 0,7 га вместе с незавершенкой, он менее проблемный, никто на землю не притязает, долщиков немного (меньше, чем на арендном), следовательно достроив дом, можно получить прибыли больше, в отличие от почти распроданного дома, располжен в центре города (арендный на окраине). Пристав считает, что обращая взыскание на землю 0,7 га или незавершенку нарушит права дольшиков. Чтобы предложить ей обратить взыскание, надо схему из статей законов построить. Отдельно незавершенку без земли не продашь, она же недвиждимость.
Насчет сми - у нас губенатор - Никита Белых, и зам. губернатора М. Гайдар. Фирма СМИ известна, и белых с гайдар тоже. http://mchelovek.livejournal.com/ - тут все публикации обощены |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях