Старый 20.01.2020, 21:24   #1
Peter Noimkart
Пользователь
 
Аватар для Peter Noimkart
 
Регистрация: 20.01.2020
Адрес: Украина / Крымская обл. / Севастополь
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Lightbulb Вопрос по бесплатной приватизации

Добрый день! Уважаемые юристы, нужен Ваш совет. Имеется приватизированный частный дом на 3 владельца (мама 2/4, брат 1/4, я 1/4) и земельный участок (6 соток) под него в бессрочном пользовании (проживаем более 30 лет). В 2019-м я оформил дарственную на свою часть дома в пользу матери и возник вопрос в ходе бесплатной приватизации участка. Получается часть участка, перешедшая к матери вместе с дарственной на часть дома, не может быть бесплатно приватизирована? В МФЦ говорят, что эту часть теперь можно только выкупить или взять в аренду. Есть ли возможность оформить весь участок по бесплатной приватизации, если у матери и брата это право не было ранее реализовано?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.01.2020, 12:55   #2
tv_konsultacia
Пользователь
 
Аватар для tv_konsultacia
 
Регистрация: 18.06.2019
Сообщений: 18
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Peter Noimkart, Добрый день! Действительно бесплатно переоформить право постоянного (бессрочного) пользования (далее – ПБП) на право собственности может либо тот гражданин, которому изначально предоставлялся участок на ПБП, либо наследник дома (смотрите пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 137-ФЗ). То есть, Ваш случай не соответствует в полной мере условиям бесплатного переоформления ПБП.
В целом та ситуация, которая изложена в вопросе не типична. Более того она может еще больше запутаться, если на вопрос о том – кто является землепользователем участка (ПБП на кого оформлялось?), будет ответ о том, что ПБП на земельный участок, занятый жилым домом, оформлялось только на одного из нынешних собственников жилого дома.
Если предположить, что земельный участок находится в ПБП у одного из участника долевой собственности на жилой дом, то только он в полной мере отвечает требованиям пункта 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, и как следствие этого, только он может заявиться на переоформление ПБП на право собственности.
Однако не исключено, что, получив заявление о переоформлении ПБП на право собственности от одного из собственников жилого дома, орган власти примет решение об отказе в таком переоформлении, поскольку в данной ситуации у других сособственников жилого дома наравне с землепользователем, который также является собственником доли жилого дома, имеется право на приобретение в собственность земельного участка, на котором жилой дом.
При получении такого отказа, вопрос может быть разрешен в судебном порядке.
Если все же повезет и орган власти переоформит ПБП на то лицо, на которое изначально предоставлялся участок на ПБП, впоследствии новый собственник участка может передать доли участка в собственность своим сособственникам на дом (доли участка должны соответствовать долям в доме, в данном случае).
Маловероятно, что у всех собственников жилого дома имеется ПБП на земельный участок, поскольку слово «приватизация» свидетельствует о том, что дом был приобретен из государственной или муниципальной собственности, а содержание ПБП всегда подразумевает публичного собственника, следовательно, ПБП на участок не перешло от предыдущего частного собственника дома ко всем участникам долевой собственности на жилой дом. Кроме этого с даты принятия Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки не предоставлялись в ПБП физическим лицам.
В этой связи совсем не понятно почему за переоформлением ПБП обращаются все собственники дома. Либо в вопросе какая-то недосказанность, либо неточность. Поэтому, повнимательней еще раз изучите все Ваши документы на земельный участок, а также ознакомьтесь с процедурой переоформления ПБП на право собственности или право аренды.
Позиция МФЦ также не может быть поддержана, поскольку переоформить ПБП частично бесплатно, частично за плату законодательство Российской Федерации не позволяет.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе