[Finn_FRS]

Кто сталкивался? Возможно ли образовать земельный участок из земельного участка, находящегося в долевой собственности путем выдела в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п.4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (индивидуальный порядок) в случае осуществления выдела в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения двух и более собственников общей долевой собственности при условии возникновения общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок при отсутствии решения общего собрания. Причем размер долей на вновь образованный земельный участок определяется соглашением между ними.

[Денис1981]

Сообщение от Finn_FRS

при отсутствии решения общего собрания

При отсутствии решения общего собрания дольщиков можно только в судебном порядке. Если порядок изменился в последнее время и можно без, то поправьте.

[Artem Minasyan]

Сообщение от Finn_FRS

Кто сталкивался? Возможно ли образовать земельный участок из земельного участка, находящегося в долевой собственности путем выдела в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п.4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (индивидуальный порядок) в случае осуществления выдела в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения двух и более собственников общей долевой собственности при условии возникновения общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок при отсутствии решения общего собрания. Причем размер долей на вновь образованный земельный участок определяется соглашением между ними.

ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции, действующей с "01" июня 2011 года устанавливает два возможных способа выдела земельных долей
- через проведение собрания, на мой взгляд более предпочтительный, если после выдела земельный участок будет передаваться в аренду, а число собственников нового участка будет более 5 человек;
- без проведения общего собрания, если Вы не намерены передавать земельный участок в аренду, а число выделяющихся собственников менее а человек.

По общему правилу выдел осуществляется решением общего собрания, для чего необходимо:
1. за 40 дней уведомить остальных участников долевой собственности о собрании;
2. подготовить проект межевания выделяемого участка;
3. согласовать его на общем собрании;
4. зарегистрировать свои права на выделенный участок
5. распорядиться земельным участком по своему усмотрению если число собственников меньше 5, или, если их больше 5 человек, то вновь созвать собрание для определения порядка распоряжения участком.

Однако, если Решения общего собрания нет, причем закон не указывает по каким причинам его нет (не проводилось собрания; собрание проводилось, но не было кворума для принятия решения по вопросам повестки дня), то:
1. собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером на изготовление проекта межевания;
2. кадастровый инженер на основании право устанавливающих документов определяет размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли/долей;
3. кадастровый инженер публикует в средствах массовой информации извещении о выделении земельного участка с указанием даты времени и места для ознакомления с проектом межевания, а так же адрес по которому могут быть направлены мотивированные возражения относительно местоположения выделяемого участка;
4. по истечение 30 дней, если никаких возражений не поступило, то собственник/собственники земельных долей, заключившие договор аренды с кадастровым инженером, должны согласовать проект межевания;
5. земельный участок ставиться на государственный кадастровый учет;
6. регистрируются права на выделенный земельный участок,после чего вы вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению если число собственников меньше 5, или, если их больше 5 человек, то созвать собрание для определения порядка распоряжения участком

Все это описано в ст. 13, 13.1, 14 и 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Образцы некоторых документов, предостережения о возможных рисках при проведении общего собрания, и многое другое Вы можете найти здесь

[Artem Minasyan]

Сообщение от Денис1981

При отсутствии решения общего собрания дольщиков можно только в судебном порядке. Если порядок изменился в последнее время и можно без, то поправьте.

Порядок не то что бы изменился. Законодатель предоставил выделять земельные доли в отсутствие решения общего собрания собственников земельных долей.
Я расписал без деталей такой порядок автору вопроса