[alexold]

Здравствуйте! Извините, если залез с вопросом не в ту тему. Ситуация следующая. В ходе вступления в наследство (дом и участок в деревне) при оформлении документов на землю оказалось, что участок в 50 соток с жилым домом находятся на землях сельскохозяйственного назначения. На участок есть Государственный акт на право собственности 1994 г., выданный администрацией сельского совета. Есть разрешение на строительство жилого дома тех же лет. Дом фактически находится в деревне, ему присвоен адрес (улица и номер дома). Однако, в утвержденном в 2012 году генеральном (градостроительном) плане сельского поселения участок с домом не значатся, находятся за границами населенного пункта. Как быстрее и реальнее всего получить правоподтверждающие документы на участок: 1. Обратиться с иском в суд об образовании земельного участка в соответствии с п.6. ст.11.2 ЗК РФ. Что для этого нужно (какие материалы приложить к иску)?
2. Обратиться с заявлением в администрацию сельского поселения об изменении категории земель и границы населенного пункта. (Администрация не отказывается это делать, но называет срок - 2 года, кроме того не понятно, за чей счет финансовые затраты).
3. В районном подразделении Росреестра на основе схемы геодезистов милая дама (удивительно!) согласилась подготовить и отправить по инстанциям Проект изменения границ кадастрового квартала, но сообщила, что ждать не менее 1-1,5 лет.(Если это кадастровая ошибка - кому писать и жаловаться, чтобы ускорить?)
4. Обратиться с иском в суд обязать администрацию сельского поселения изменить категорию земель и границы населенного пункта (сроки от этого не сократятся, но хоть будет решение суда - какая-то гарантия перспективы).
Еще раз извините за большое количество текста. Буду очень благодарен за любые мнения!!!!!

[Старатель]

Заказываете выписку на земельный участок по своему адресу.
Если участок имеет статус учтенный (с любой категорией земель)- заключаете договор с кадастровым инженером на подготовку межевого плана об уточнении границ з.у. (там пусть укажут часть з.у , где размещен дом) (пересечение ранее учтенного з.у. с границей Н.П. не является основанием для отказа в проведении учета изменений).
Получаете Кад паспорт. Обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права и внесении изменений в сведения о з.у. и доме.
В итоге: вы собственник з.у. и дома у которых есть адрес и все необходимые юридические атрибуты, а какая категория земель - вам не все равно?

Либо пишете жалобу в Росреестр и просите провести экспертизу землеустроительной документации. Они за 2 месяца должны проверить кто и как чертил границу Н.П. Если начертили правильно, т.е. "накосячил" тот, кто устанавливал границы (область, район). вот тогда без суда по обжалованию нормативного акта не обойтись. так как срок обжалования таких актов короткий, то надо торопиться.

[alexold]

Сообщение от Старатель

Заказываете выписку на земельный участок по своему адресу.
Если участок имеет статус учтенный (с любой категорией земель)- заключаете договор с кадастровым инженером на подготовку межевого плана об уточнении границ з.у. (там пусть укажут часть з.у , где размещен дом) (пересечение ранее учтенного з.у. с границей Н.П. не является основанием для отказа в проведении учета изменений).
Получаете Кад паспорт. Обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права и внесении изменений в сведения о з.у. и доме.

Да, участок ранее учтенный. Но, по мнению кадастрового инженера, в регистрации Росреестр откажет, как раз из-за того, что участок должен находиться на землях поселений, а находится на землях сельскохозяйственного назначения.

И еще такой нюанс. Дом установленным порядком в эксплуатацию не вводился, право собственности не регистрировалось, документы на него (технический паспорт) планировал заказывать в БТИ после оформления земли. Тогда есть ли смысл при подготовке межевого плана указывать размещение дома на участке? Все равно сведений о доме в Росреестре еще нет.

Скажите, а иск в суд об образовании земельного участка в соответствии с п.6. ст.11.2 ЗК РФ в рассматриваемой ситуации вообще не имеет смысла?

[alexold]

Сообщение от Старатель

В итоге: вы собственник з.у. и дома у которых есть адрес и все необходимые юридические атрибуты, а какая категория земель - вам не все равно?

Адреса в деревне присваивались в 2009 г., уже после того как участок был учтен в Росреестре. Дом, как я уже выше написал, вообще не оформлен. Вот я и думаю, что если участок останется землей сельхозназначения, то легализовать дом впоследствии будет невозможно. Хотелось бы ошибаться...

[Старатель]

Да, ньюансы...
Из первого сообщения я понял, что дом оформлен и ему присвоен адрес (не земельному участку). Но и сейчас не все потеряно, если конечно не "всплывут ньюансы". Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС пока (до 01.03.2015) не требуется.
В акте на право собственности на землю что написано? Для каких целей и из каких земель он предоставлен?

[alexold]

Сообщение от Старатель

Да, ньюансы...
Из первого сообщения я понял, что дом оформлен и ему присвоен адрес (не земельному участку). Но и сейчас не все потеряно, если конечно не "всплывут ньюансы". Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС пока (до 01.03.2015) не требуется.
В акте на право собственности на землю что написано? Для каких целей и из каких земель он предоставлен?

Согласно Государственного акта на право собственности на землю (от 1994 г.) участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Про земли сказано так: всего земель (га)- 0.50, в том числе сельскохозяйственных угодий - 0.2516 (из них пашни 0.2516). Под постройками, лесами, кустарниками и др.угодьями - 0.2516.

Есть Постановление сельсовета 1992 г. о выделении данной земли, в котором сказано, что участок предоставлен для постройки жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Про приближение окончания дачной амнистии понимаю, потому и хочется решить вопрос максимально быстро. А адрес в 2009 г. присвоен дому в ходе первичного присвоения адресов всей деревне (раньше их не было... "на деревню дедушке"). Тут проблем не возникло, так как по сельским "понятиям" дом построен совершенно законно.

[Старатель]

Попробуйте умолчать о гос акте, а предоставьте на госрегистрацию только: постановление с/совета о предоставлении участка для строительства дома, разрешение на строительство, кадастровый паспорт дома, выписку из ГКН, что участок ранее учтенный, постановление о присвоении адреса дому, справку местной администрации, что участок расположен в отведенных ранее границах. Если в разрешении на строительство будет указан гос акт, то скажите "не сохранился". Архивную копию они должны сами запрашивать. Думаю, что запрашивать им будет лень.
Если не пройдет этот номер, то придется судиться - у вас есть все шансы. Кстати, в выписке из ГКН ВРИ какой указан?

[alexold]

Сообщение от Старатель

Попробуйте умолчать о гос акте, а предоставьте на госрегистрацию только: постановление ....

Если можно, поясните, пожалуйста, зачем умалчивать о государственном акте? В выписке указано: для ведения ЛПХ.

[Старатель]

Там и кроется ваша проблема - "из земель сельхозназначения".

[Старатель]

Да, забыл про категорию в выписке спросить. Категория какая указана?
ВРИ - "ЛПХ" - это хорошо, если категория земли населенных пунктов. Тогда, из перечисленных документов (без гос акта) все складывается хорошо.