[Наталья Егоровна]

Здравствуйте,я хочу купить комнату.Продавцу комната принадлежит на основании договора купли-продажи.Продавец является единственным собственником(так написано в договоре и в рег.свидетельстве) ,есть справка,что на сегодняшний день в комнате никто не зарегистрирован.По словам продавца жена у него умерла 2 года назад и с ней он НЕ состоял в зарегистрированном браке.Есть несовершеннолетний сын,он проживает вместе с продавцом в другой квартире.Эта комната пустая-в ней они никогда не жили.У меня такие вопросы:
Какие документы мне надо потребовать от продавца,чтобы обезопасить себя при покупке?Сможет ли сын через 4 года (ему 14 лет) предъявить претензии о наследстве на часть комнаты,в связи с тем,что его мать умерла?Может ли эта комната считаться совместно нажитым имуществом (продавец,хоть и не состоял в браке,но они много лет жили вместе)?Можно ли как-то прописать это в договоре купли-продажи,чтобы никто не мог предъвить своих прав?Спасибо

[rybin_av]

Сообщение от Наталья Егоровна

Какие документы мне надо потребовать от продавца,чтобы обезопасить себя при покупке?

Правоустанавливающие документы.

Сообщение от Наталья Егоровна

Сможет ли сын через 4 года (ему 14 лет) предъявить претензии о наследстве на часть комнаты,в связи с тем,что его мать умерла?

Полагаю, что не сможет. Его мать разве была сособственницей комнаты? (Из Вашего рассказа этот вывод не следует.)

Сообщение от Наталья Егоровна

Может ли эта комната считаться совместно нажитым имуществом (продавец,хоть и не состоял в браке,но они много лет жили вместе)?

Не может, т.к. читаем:
ч. 2 ст. 1 СК РФ:
Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Сообщение от Наталья Егоровна

Можно ли как-то прописать это в договоре купли-продажи,чтобы никто не мог предъвить своих прав?Спасибо

Нельзя. В любой сделке всегда имеется юридический риск ее оспаривания.
В соответствии со ст. 22 ГК РФ Вы не можете в договоре ограничивать право- и дееспособность граждан, а предъявление каким-либо гражданином каких-либо притязаний на купленную Вами недвижимость - это право этого гражданина, которое не м.б. ограничено.

[Наталья Егоровна]

rybin_av,
спасибо за ответ,но разве эта комната не может считаться совместно приобретенным имуществом согласно ГК РФ?Ведь они жили вместе много лет