[Barzo]

Здравствуйте, коллеги. Такая ситуация: семейная пара в браке без брачного договора совместно строила квартиру. По договору строительства все дольщики получили право на нежилые помещения в цоколе дома. Правовой режим для всех 150+ дольщиков был установлен как общий долевой с долями до 50/10000 и далее. (регистраторы стонали, но выдавали свидетельства)

Далее: один из супругов приобретал у других дольщиков их доли (выкупал), тем самым увеличив свою долю с первоначальной больше, чем в 10 раз. Свидетельств тому, что выкуп шел на личные средства - нет. Однако второй супруг каждый раз давал своё согласие на сделку, при этом на него ничего не регистрировалось.

Сейчас - супруг с минимальной долей умер, один из наследников ходатайствует о включении в наследственную массу половину долей пережившего супруга на основании того, что это совместно нажитое имущество. Отсюда вопрос: может ли суд НЕ признать это требование, поскольку правовой режим имущества по сделке был установлен первоначальным соглашением как общий долевой, соответственно - нет общего имущества супругов, есть отдельные наследуемые доли? Или суд будет прав, вынося решение, что вне зависимости от режима по соглашению всё имущество - общее совместное?

Буду очень благодарен, если кто-то вспомнит похожие дела в практике, судья очень решительно настроена.

[Н.К.]

Barzo, долевая собственность при регистрации устанавливала правовой режим на объект долевого строительства, долевая - в силу закона о ДДУ, а не в связи с волеизъявлением супругов, регулирующих свои семейные права на имущество. В данном случае не могла быть зарегистрирована общая совместная собственность при всем желании, но право супругов именно такое, поскольку право регистрировалось в период брака. Думается так.

[Barzo]

Сообщение от Н.К.

В данном случае не могла быть зарегистрирована общая совместная собственность при всем желании, но право супругов именно такое, поскольку право регистрировалось в период брака. Думается так.

То есть правовой режим совместной собственности не мог быть установлен объективно, но он такой, какой есть?

С моей стороны такую конструкцию очень хотелось бы оспорить, хотя бы в силу того, что на один объект вне зависимости от возможности регистрации двух режимов быть не может.

[Н.К.]

Сообщение от Barzo

То есть правовой режим совместной собственности не мог быть установлен объективно

Такой режим возник в силу норм СК РФ, вне зависимости от того, что имущество зарегистрировано на одного из супругов и в долевом соотношении. Долевой режим установлен в отношении прав конкретного дольщика к общему имуществу в МКД, а не прав супругов на это имущество. Поскольку супруги не установили иное, при регистрации прав дольщика, у супругов на это имущество возникает общая совместная собственность. Если бы даже изначально супруги выступали дольщиками совместно, то при регистрации права за ними все равно регистрировалась бы долевая собственность в отношении общего имущества МКД. Если супруги желали при участии в долевом строительстве на выходе иметь раздельный режим, нужно было на стороне дольщика писать двоих супругов, в долях (например) либо заключать соответствующее соглашение.

[ivasi]

насколько понимаю, у супругов доля в праве на общее имущество является совместно-нажитым имуществом супругов. В силу ст 34 СК

[Н.К.]

Сообщение от Barzo

С моей стороны такую конструкцию очень хотелось бы оспорить, хотя бы в силу того, что на один объект вне зависимости от возможности регистрации двух режимов быть не может.

Полистайте СК РФ на досуге

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

ст. 34, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) {КонсультантПлюс}

[Barzo]

Сообщение от Н.К.

Если бы даже изначально супруги выступали дольщиками совместно, то при регистрации права за ними все равно регистрировалась бы долевая собственность в отношении общего имущества МКД. Если супруги желали при участии в долевом строительстве на выходе иметь раздельный режим, нужно было на стороне дольщика писать двоих супругов, в долях (например) либо заключать соответствующее соглашение.

Так оба супруга дольщики: первоначально в равных долях (вместе со 150 другими участниками), потом один из супругов начал набирать доли, без изменения режима имущества. И в соглашении об определении долей это закреплено. Просто нет названия "Соглашение об определении статуса совместного имущества - объекта долевого строительства супругов Н".

Пока, как я понимаю, только "независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" СК мешает считать общий режим имущества супругов в отношении этого объекта долевым, т.к пусть и с участием других 150 человек, но супруги между собой установили правовой режим - долёвку.

[ivasi]

независимо от того, что у супругов в отношении общей собственности оп квартире, доля в подвале при ее покупке, поступала в общую совместную собственность супругов